Kongebakken 48, 1. th
4000 Roskilde · 77 m² · 3.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.156.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.527 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
42.240 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.520 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
630.000 kr
2.520.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.023 kr
Egenkapital binding
777.448 kr
Kapitalbehov
3.104.838 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.444.400 kr
Årlig ydelse
72.354 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.150.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.162 | leje × 3 × 2 = 7527 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.104.838 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 20.750 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 34.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 55.400 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.055.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.444.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.444.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.667 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 35.444 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 61.610 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.382.790 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.104.838 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 55.400 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.382.790 | fra D |
| = Egenkapital | 777.448 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.324 | 7527 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.240 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 48.084 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -72.354 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -24.270 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -24.270 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 630.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.240 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.520 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 34.650 |
| Default 'middel' (77 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Kongebakken 48, 1. th finder du denne gode og velindrettede lejlighed med altan som byder på en pæn og velholdt stand og med en rolig, indbydende atmosfære.Lejligheden byder på en entré, 2 stuer og en suite, hvorfra der er adgang til den sydvendte og solrige altan. Rummeligt soveværelse med stort skab. Flisebadeværelse med bruseniche. Pænt køkken med en god spiseplads. Der er mulighed for at indrette den ene stue til værelse.Meget velfungerende ejerforening med pæne og velholdte fællesområder