Grønlandsvej 15, 0. tv
4700 Næstved · 84 m² · 3.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.298.556 kr
Markedsestimat · 12.9% gennemsnits-afslag
Median 15.459 kr/m²·56 handler10 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.310 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
37.656 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.138 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | |
| Grønlandsvej 15, 1. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.200.000 | 2026-01 | |
| Grønlandsvej 24, 2. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.220.000 | 2025-11 | |
| Grønlandsvej 11, st. tv, 4700 Næstved | 83 | 1.175.000 | 2025-10 | |
| Grønlandsvej 33, 1. th, 4700 Næstved | 68 | 1.050.000 | 2025-09 | |
| Grønlandsvej 13, st. 1, 4700 Næstved | 86 | 1.595.000 | 2025-08 | samme vej |
| Grønlandsvej 24, 2. th, 4700 Næstved | 74 | 1.200.000 | 2025-08 | samme vej |
| Grønlandsvej 27, 1. tv, 4700 Næstved | 68 | 1.095.000 | 2025-06 | samme vej |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
645.000 kr
850.000 kr under listepris (57% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.310 kr
Egenkapital binding
380.702 kr
Kapitalbehov
1.451.140 kr
ROE Netto (m. skat)
3.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.160.120 kr
Årlig ydelse
34.340 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.860 | leje × 3 × 2 = 7310 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.451.140 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 37.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 48.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.450.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.160.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.160.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.740 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.822 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.062 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.119.058 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.451.140 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 48.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.119.058 | fra D |
| = Egenkapital | 380.702 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.720 | 7310 × 12 |
| − Drift TOTAL | -37.656 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 50.064 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.340 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 15.724 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.459 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 12.265 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 645.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 37.656 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.138 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 37.800 |
| Default 'middel' (84 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Indbydende 3-værelses lejlighed centralt i NæstvedHer får I en indbydende og velindrettet 3-værelses lejlighed med en god planløsning og en behagelig atmosfære. Lejligheden er generelt moderniseret inden for de seneste tre år, hvilket giver boligen et indbydende og moderne udtryk. Entréen fungerer som et naturligt fordelingspunkt til boligens forskellige rum, og med både to værelser, en lys opholdsafdeling og en overdækket altan får I en bolig, der er nem at indrette og fungerer godt i hverdagen