365 Ejendomme
← On-market

Sankt Hans Gade 11B, 1. 14

4000 Roskilde · 96 m² · 3.0 værelser · opført 1970

Listepris: 3.495.000 kr36.406 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Sankt Hans Gade 11B, 1. 14

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.688.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.040 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
44.136 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.678 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.230.000 kr
2.265.000 kr under listepris (65% afslag)
ROA EBIT
2.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
672 kr
Egenkapital binding
848.554 kr
Kapitalbehov
3.428.760 kr
ROE Netto (m. skat)
0.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.712.120 kr
Årlig ydelse
80.279 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.495.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-66.240leje × 3 × 2 = 11040 × 6
= Kapitalbehov3.428.760pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde22.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish43.200input
= Handelsomkostninger66.020sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.390.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.712.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.712.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.068hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån39.326hovedstol × 1.45%
= Låneomk total65.894sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.646.226hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.428.760fra A
+ Handelsomkostninger66.020fra B
− Låneprovenu-2.646.226fra D
= Egenkapital848.554dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter132.48011040 × 12
− Drift TOTAL-44.136sum af nedenstående
= EBIT88.344lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-80.279hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)8.065EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-1.774max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)6.291EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)0.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.230.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift44.136
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.678

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse43.200
Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I denne del af Roskilde får I en hverdag, hvor ro og byliv går hånd i hånd. Området, i og omkring Sankt Jørgensbjerg, er præget af små, snoede gader og et kuperet terræn, der tilsammen skaber en idyllisk og nærmest landsbyagtig stemning midt i byen. Inden for kort afstand har I grønne omgivelser, gode stisystemer og en afslappet stemning - samtidig med at både havn, bymidte og hverdagens faciliteter ligger inden for kort afstand. Her er rammerne sat for et hjem, hvor det er nemt at trives – uanset livsfase. Denne lejlighed er placeret på første sal i en velholdt ejendom fra 1970 med i alt 16 lejligheder og byder på en gennemtænkt planløsning med god plads og mange anvendelsesmuligheder. Boligen rummer tre regulære rum fordelt på ét værelse samt to store stuer, som ligger i åben forbindelse med hinanden og skaber et naturligt og rummeligt opholdsareal. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, som giver lejligheden en lys og behagelig atmosfære dagen igennem. Hertil kommer et rummeligt køkken samt et badeværelse. Den centrale fordelingsgang binder boligen flot sammen og giver fleksibilitet i indretningen. Ejendommen byder desuden på gode parkeringsforhold, med mulighed for opladning af elbil, hvilket er en sjælden og eftertragtet fordel i denne del af byen. Rundt om ejendommen er fælles have og terrasemiljøer, som kan benyttes og med Sankt Jørgensbjergs historiske charme og det livlige havnemiljø lige i nærheden får I her en bolig, der kombinerer ro, lys og central beliggenhed på bedste vis. En ideel lejlighed for jer, der ønsker at bo centralt på en rolig adresse. Og uanset om I er et par, en lille børnefamilie eller enlig, er her gode rammer til at udfolde jer på.