Sankt Hans Gade 11B, 1. 14
4000 Roskilde · 96 m² · 3.0 værelser · opført 1970





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -66.240 | leje × 3 × 2 = 11040 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.428.760 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 22.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 66.020 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.390.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.712.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.712.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.068 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 39.326 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 65.894 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.646.226 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.428.760 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 66.020 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.646.226 | fra D |
| = Egenkapital | 848.554 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 132.480 | 11040 × 12 |
| − Drift TOTAL | -44.136 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 88.344 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -80.279 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 8.065 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.774 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 6.291 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.230.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 44.136 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.678 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.200 |
| Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I denne del af Roskilde får I en hverdag, hvor ro og byliv går hånd i hånd. Området, i og omkring Sankt Jørgensbjerg, er præget af små, snoede gader og et kuperet terræn, der tilsammen skaber en idyllisk og nærmest landsbyagtig stemning midt i byen. Inden for kort afstand har I grønne omgivelser, gode stisystemer og en afslappet stemning - samtidig med at både havn, bymidte og hverdagens faciliteter ligger inden for kort afstand. Her er rammerne sat for et hjem, hvor det er nemt at trives – uanset livsfase. Denne lejlighed er placeret på første sal i en velholdt ejendom fra 1970 med i alt 16 lejligheder og byder på en gennemtænkt planløsning med god plads og mange anvendelsesmuligheder. Boligen rummer tre regulære rum fordelt på ét værelse samt to store stuer, som ligger i åben forbindelse med hinanden og skaber et naturligt og rummeligt opholdsareal. De store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald, som giver lejligheden en lys og behagelig atmosfære dagen igennem. Hertil kommer et rummeligt køkken samt et badeværelse. Den centrale fordelingsgang binder boligen flot sammen og giver fleksibilitet i indretningen. Ejendommen byder desuden på gode parkeringsforhold, med mulighed for opladning af elbil, hvilket er en sjælden og eftertragtet fordel i denne del af byen. Rundt om ejendommen er fælles have og terrasemiljøer, som kan benyttes og med Sankt Jørgensbjergs historiske charme og det livlige havnemiljø lige i nærheden får I her en bolig, der kombinerer ro, lys og central beliggenhed på bedste vis. En ideel lejlighed for jer, der ønsker at bo centralt på en rolig adresse. Og uanset om I er et par, en lille børnefamilie eller enlig, er her gode rammer til at udfolde jer på.