Ejboparken 43, 0. mf
4000 Roskilde · 43 m² · 1.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.204.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.203 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
32.196 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.683 × 12)
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
200.000 kr
1.395.000 kr under listepris (87% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.533 kr
Egenkapital binding
405.136 kr
Kapitalbehov
1.569.782 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.237.720 kr
Årlig ydelse
36.637 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -25.218 | leje × 3 × 2 = 4203 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.569.782 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 19.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.569.782 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 405.136 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 50.436 | 4203 × 12 |
| − Drift TOTAL | -32.196 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 18.240 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -18.397 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -18.397 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 200.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 32.196 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.683 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 19.350 |
| Default 'middel' (43 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velindrettet 1-værelses lejlighed i det eftertragtede Ejboparken i Roskilde giver dig en overskuelig base med gennemtænkt planløsning og en hverdag tæt på både grønne arealer og byens muligheder. Du bor i et roligt og veletableret kvarter med grønne fællesarealer omkring bebyggelsen, som bidrager til en rar stemning og et venligt miljø at komme hjem til. Nærheden til hverdagens fornødenheder og den nemme adgang til resten af byen gør hverdagen enkel og velfungerende. Kvadratmeterne er disponere