365 Ejendomme
← On-market

Ved Klostermuren 8, 0. th

4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 2024

Listepris: 4.250.000 kr56.667 kr/m²30 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Ved Klostermuren 8, 0. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.100.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.331 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
53.220 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.435 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Roskildevænget 51, 1. th762.850.0002026-08postnr
Roskildevænget 8, 2. tv712.895.0002026-08postnr
Ejboparken 1, 0. tv782.150.0002026-08postnr
Havnevej 20, 0. th622.950.0002026-08postnr
Elisagårdsvej 16A, 0.802.495.0002026-08postnr
Ved Klostermuren 8, 0. th754.250.0002026-07postnr
Knud Den Stores Vej 34, 1. 108843.795.0002026-07postnr
Lindesbakkevej 5C, 1.681.950.0002026-07postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
445.000 kr
3.805.000 kr under listepris (90% afslag)
ROA EBIT
0.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-5.239 kr
Egenkapital binding
1.044.382 kr
Kapitalbehov
4.206.014 kr
ROE Netto (m. skat)
-6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.298.000 kr
Årlig ydelse
97.621 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.250.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-43.986leje × 3 × 2 = 7331 × 6
= Kapitalbehov4.206.014pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde27.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish33.750input
= Handelsomkostninger61.100sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.122.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.298.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.298.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.947hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån47.821hovedstol × 1.45%
= Låneomk total75.268sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.222.732hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.206.014fra A
+ Handelsomkostninger61.100fra B
− Låneprovenu-3.222.732fra D
= Egenkapital1.044.382dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter87.9727331 × 12
− Drift TOTAL-53.220sum af nedenstående
= EBIT34.752lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-97.621hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-62.869EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-62.869EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT0.8%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT445.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift53.220
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.435

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse33.750
Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Midt i Roskilde får du her muligheden for at erhverve en flot og stilren stuelejlighed i en nyere ejendom fra 2024. Boligen byder på 75 veludnyttede kvadratmeter, en gennemtænkt planløsning og eksklusive, tidløse materialevalg, som skaber et moderne hjem med høj komfort. Lejligheden fremstår lys og indbydende med et elegant køkken i åben forbindelse med stuen, hvor de store vinduespartier giver et skønt lysindfald. Herfra er der direkte udgang til et hyggeligt terrassemiljø, som smelter sammen med ejendommens grønne fællesareal og giver en helt særlig fornemmelse af luft og udeliv. Boligen rummer desuden to gode værelser, et flot badeværelse og en funktionel entré. Planløsningen gør lejligheden oplagt til både par, den lille familie eller køberen, der ønsker en indflytningsklar bolig med minimal vedligeholdelse, midt i Roskilde by. Beliggenheden er helt i top - du bor centralt i Roskilde med kort afstand til gågaden, stationen og byens mange caféer, butikker og grønne parker. Havnen ligger blot en kort gå- eller cykeltur væk, så både byliv og natur er lige ved hånden. Ejendommen er opført i 2024 og tilbyder derudover parkeringsmuligheder, samt et praktisk depotrum til opbevaring. En indflytningsklar kvalitetslejlighed, hvor moderne komfort, flotte materialevalg og et skønt terrassemiljø går op i en højere enhed.