Dronning Margrethes Vej 12, 1. tv
4000 Roskilde · 90 m² · 3.0 værelser · opført 1931
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.520.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.798 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
91.044 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(7.587 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Allehelgensgade 8A, 1. | 75 | 3.300.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
165.000 kr
5.235.000 kr under listepris (97% afslag)
ROA EBIT
0.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-8.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-9.125 kr
Egenkapital binding
1.321.108 kr
Kapitalbehov
5.347.212 kr
ROE Netto (m. skat)
-8.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.190.400 kr
Årlig ydelse
124.036 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.400.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -52.788 | leje × 3 × 2 = 8798 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.347.212 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 34.250 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 40.500 | input |
| = Handelsomkostninger | 74.750 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.238.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.190.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.190.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.286 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 60.761 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 89.546 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.100.854 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.347.212 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 74.750 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.100.854 | fra D |
| = Egenkapital | 1.321.108 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 105.576 | 8798 × 12 |
| − Drift TOTAL | -91.044 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 14.532 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -124.036 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -109.504 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -109.504 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -8.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -8.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 165.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 91.044 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 7.587 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 40.500 |
| Default 'middel' (90 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Særdeles sjældent udbydes disse særlige lejligheder på Dronning Margrethes Vej. Ikke uden grund er de attraktive. Store smukke rum, stuer ensuite, højt til loftet med karakteristisk stuk og ikke mindst en flot beliggenhed med udsigt til alt det grønne. Her du bogstaveligt talt omgivet af grønne parker, tæt på byens historiske centrum og Roskilde Fjord.Bemærk, ar denne lejlighed er en hjørnelejlighed - og tilmed har den en virkelig fin og praktisk planløsning. Alle rum er store og lyse. Det hers