Kristiansminde 2
4000 Roskilde · 127 m² · 4.0 værelser · opført 2009
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.556.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
12.414 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
72.972 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(6.081 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roarsvej 4, 1. | 117 | 6.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Linkøpingvej 37 | 128 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Akacielunden 6, 1. tv | 139 | 6.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Allehelgensgade 26A, 3. | 124 | 6.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Pærelunden 1, 0. th | 113 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Indfaldet 73 | 127 | 5.895.000 | 2026-09 | postnr |
| Ringstedgade 76C | 136 | 6.300.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.040.000 kr
4.255.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-3.802 kr
Egenkapital binding
1.290.609 kr
Kapitalbehov
5.220.516 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.108.920 kr
Årlig ydelse
121.624 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.295.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -74.484 | leje × 3 × 2 = 12414 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.220.516 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 33.620 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 57.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 90.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.136.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.108.920 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.108.920 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.163 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 59.579 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 88.243 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.020.677 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.220.516 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 90.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.020.677 | fra D |
| = Egenkapital | 1.290.609 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 148.968 | 12414 × 12 |
| − Drift TOTAL | -72.972 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 75.996 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -121.624 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -45.628 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -45.628 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.040.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 72.972 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 6.081 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 57.150 |
| Default 'middel' (127 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Kristiansminde 2 i Roskilde er et indbydende enderækkehus i et nyere kvarter med moderne og harmonisk arkitektur. I får en velovervejet bolig med planløsning, der understøtter både samvær og privatliv, og placeringen som enderækkehus giver en behagelig fornemmelse af luft omkring boligen og god kontakt til de grønne omgivelser.Stueplanet samler hverdagens funktioner med stue, køkken og badeværelse placeret praktisk i forhold til hinanden. Stuen har god rummelighed og ligger som et naturligt cent