Gyvelvej 12A, 2. tv
4000 Roskilde · 75 m² · 3.0 værelser · opført 1967
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.100.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.331 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
53.364 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.447 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
440.000 kr
2.455.000 kr under listepris (85% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.657 kr
Egenkapital binding
715.908 kr
Kapitalbehov
2.851.014 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.246.520 kr
Årlig ydelse
66.497 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.986 | leje × 3 × 2 = 7331 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.851.014 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 33.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.970 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.808.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.246.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.246.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.370 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 32.575 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 58.444 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.188.076 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.851.014 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.970 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.188.076 | fra D |
| = Egenkapital | 715.908 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.972 | 7331 × 12 |
| − Drift TOTAL | -53.364 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 34.608 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -66.497 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -31.889 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -31.889 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 440.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 53.364 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.447 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 33.750 |
| Default 'middel' (75 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Gyvelvej 12A, 2. tv., får I en indbydende lejlighed, hvor en god planløsning, lyse rum og grønne omgivelser danner rammen om hverdagen. Boligens 75 m² fordeler sig på to sammenhængende stuer, et soveværelse, et separat køkken, badeværelse og entré. Her er plads til både samvær og rolige stunder, og indretningen passer godt til såvel singlen som parret, der ønsker en bolig med rummelige opholdsarealer.Lejlighedens naturlige samlingspunkt er de to stuer, som forbindes af dobbelte glasdøre. Døre