Taastrup Have 51, 1. tv
2630 Taastrup · 55 m² · 2.0 værelser · opført 1964





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
| Taastrup Have 51, 1. tv | 55 | 2.195.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.195.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.152.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 24.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 39.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.129.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.703.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.703.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.555 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 24.698 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 49.753 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -50.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.603.567 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.152.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 39.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.603.567 | fra D |
| = Egenkapital | 588.873 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -21.022 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -14.700 | input |
| · Grundskyld | -5.322 | input |
| · Grundfond | -1.000 | input |
| = EBIT | 63.638 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -50.418 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 13.220 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.908 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 10.311 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 730.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 5.322 |
| Fællesudgifter | 14.700 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 1.000 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 21.022 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.741 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 24.750 |
| Default 'middel' (55 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne indbydende og charmerende ejerlejlighed, der byder på en unik kombination af komfort og bekvemmelighed. Beliggende i en solid bygning fra 1964, opført i klassiske røde sten, tilbyder denne bolig et hjemligt miljø med masser af karakter. Med sine 55 kvadratmeter er lejligheden perfekt udnyttet og skaber en lys og rummelig atmosfære. Lejligheden består af to velindrettede værelser, der giver rig mulighed for både at have et hyggeligt soveværelse samt en funktionel stue eller kontorplads. Det moderne køkken er stilfuldt designet med kvalitetsmaterialer og smarte løsninger, hvilket gør madlavningen til en sand fornøjelse. Badeværelset er ligeledes nyrenoveret med elegante fliser og moderne sanitet, som sikrer et friskt pust hver dag. En af de helt store fordele ved denne bolig er den dejlige altan, hvor du kan nyde morgenkaffen eller afslutte dagen med udsigt over de grønne omgivelser. Ejendommen har desuden flere legepladser og grønne arealer omkring sig, hvilket gør det ideelt for børnefamilier eller dem, der elsker at være tæt på naturen. Beliggenheden kunne ikke være bedre! Lejligheden ligger lige ved Taastrup station, hvilket gør pendling til København nemt og hurtigt. Derudover finder du alle nødvendige indkøbsmuligheder inden for kort afstand samt skoler og andre faciliteter i nærområdet. Dette område tilbyder således både roen fra de grønne omgivelser samt den praktiske nærhed til byens liv. Denne lejlighed er klar til at flytte ind i uden behov for yderligere renovering eller forbedringer – her får du virkelig meget værdi for pengene! Uanset om du er førstegangskøber eller leder efter et nyt sted at kalde hjem, vil denne bolig imødekomme dine behov.