365 Ejendomme
← On-market

Taastrup Have 51, 1. tv

2630 Taastrup · 55 m² · 2.0 værelser · opført 1964

Listepris: 2.195.000 kr39.909 kr/m²55 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Taastrup Have 51, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.540.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
21.022 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Rønnevangshusene 39, 0. mf471.895.0002026-06postnr
Lindevangshusene 104, 1. mf461.695.0002026-06postnr
Taastrup Have 47, 2. th522.095.0002026-06postnr
Tommerupgade 25, 1. tv662.795.0002026-06postnr
Spaden B 5, 2. 1571.795.0002026-06postnr
Parkvej 23E561.895.0002026-06postnr
Taastrup Have 49, 1. tv571.950.0002026-05postnr
Taastrup Have 51, 1. tv552.195.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
730.000 kr
1.465.000 kr under listepris (67% afslag)
ROA EBIT
3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
2.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.102 kr
Egenkapital binding
588.873 kr
Kapitalbehov
2.152.670 kr
ROE Netto (m. skat)
1.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.703.320 kr
Årlig ydelse
50.418 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.195.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov2.152.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde15.0201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish24.750input
= Handelsomkostninger39.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.129.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.703.320bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.703.320provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.555hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån24.698hovedstol × 1.45%
= Låneomk total49.753sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-50.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)1.603.567hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.152.670fra A
+ Handelsomkostninger39.770fra B
− Låneprovenu-1.603.567fra D
= Egenkapital588.873dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-21.022sum af nedenstående
· Fællesudgifter-14.700input
· Grundskyld-5.322input
· Grundfond-1.000input
= EBIT63.638lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-50.418hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)13.220EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-2.908max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)10.311EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT2.2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT730.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
21.022 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi5.322
Fællesudgifter14.700
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond1.000
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift21.022
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.741

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse24.750
Default 'middel' (55 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til denne indbydende og charmerende ejerlejlighed, der byder på en unik kombination af komfort og bekvemmelighed. Beliggende i en solid bygning fra 1964, opført i klassiske røde sten, tilbyder denne bolig et hjemligt miljø med masser af karakter. Med sine 55 kvadratmeter er lejligheden perfekt udnyttet og skaber en lys og rummelig atmosfære. Lejligheden består af to velindrettede værelser, der giver rig mulighed for både at have et hyggeligt soveværelse samt en funktionel stue eller kontorplads. Det moderne køkken er stilfuldt designet med kvalitetsmaterialer og smarte løsninger, hvilket gør madlavningen til en sand fornøjelse. Badeværelset er ligeledes nyrenoveret med elegante fliser og moderne sanitet, som sikrer et friskt pust hver dag. En af de helt store fordele ved denne bolig er den dejlige altan, hvor du kan nyde morgenkaffen eller afslutte dagen med udsigt over de grønne omgivelser. Ejendommen har desuden flere legepladser og grønne arealer omkring sig, hvilket gør det ideelt for børnefamilier eller dem, der elsker at være tæt på naturen. Beliggenheden kunne ikke være bedre! Lejligheden ligger lige ved Taastrup station, hvilket gør pendling til København nemt og hurtigt. Derudover finder du alle nødvendige indkøbsmuligheder inden for kort afstand samt skoler og andre faciliteter i nærområdet. Dette område tilbyder således både roen fra de grønne omgivelser samt den praktiske nærhed til byens liv. Denne lejlighed er klar til at flytte ind i uden behov for yderligere renovering eller forbedringer – her får du virkelig meget værdi for pengene! Uanset om du er førstegangskøber eller leder efter et nyt sted at kalde hjem, vil denne bolig imødekomme dine behov.