365 Ejendomme
← On-market

Skomagergade 48, 1. th

4000 Roskilde · 112 m² · 4.0 værelser · opført 1880

Listepris: 3.750.000 kr33.482 kr/m²42 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Skomagergade 48, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
3.136.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
10.948 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
58.596 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.883 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Svanes Plads 8, 1.1256.495.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.595.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Langehøjen 391104.500.0002026-05postnr
Langehøjen 441104.500.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
990.000 kr
2.760.000 kr under listepris (74% afslag)
ROA EBIT
2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.113 kr
Egenkapital binding
918.122 kr
Kapitalbehov
3.684.312 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.910.000 kr
Årlig ydelse
86.136 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.750.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-65.688leje × 3 × 2 = 10948 × 6
= Kapitalbehov3.684.312pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde24.3501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish50.400input
= Handelsomkostninger74.750sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.637.500pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.910.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.910.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.365hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån42.195hovedstol × 1.45%
= Låneomk total69.060sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.840.940hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.684.312fra A
+ Handelsomkostninger74.750fra B
− Låneprovenu-2.840.940fra D
= Egenkapital918.122dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter131.37610948 × 12
− Drift TOTAL-58.596sum af nedenstående
= EBIT72.780lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-86.136hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-13.356EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-13.356EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT990.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift58.596
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.883

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse50.400
Default 'middel' (112 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Denne charmerende og nyrenoverede lejlighed i to etager, beliggende i en historisk bygning fra 1880 på gågaden i hjertet af Roskilde, tilbyder en perfekt kombination af moderne bekvemmeligheder og historisk charme. Lejligheden er indflytningsklar og ideelt placeret med byens pulserende liv lige udenfor døren, mens den store, møblerbare altan tilbyder et fredfyldt tilflugtssted med udsigt til en rolig baggård. 1. sal: Du bydes velkommen ind i en rummelig entré, der fører videre til det åbne køkken-alrum, som er hjertet af hjemmet. Dette rum er perfekt for dagligdagens aktiviteter og socialisering, hvor det moderne og veludstyrede køkken forener sig med alrummet i et lyst og indbydende miljø. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til den rummelige og delvist overdækkede altan, der indbyder til afslapning og måltider under åben himmel. Dette udendørs område, som er møblerbart og vender ud mod en rolig baggård, tilbyder en perfekt kombination af privatliv og udendørs fornøjelse. 2. sal: På den øvre etage finder du to store værelser med loft til kip, der begge udstråler en følelse af åbenhed og plads. Disse værelser er ideelle som soveværelser eller arbejdsrum og tilbyder både privatliv og plads til produktivitet. Et moderne badeværelse med brus betjener disse værelser, og et centralt repos fungerer som en hyggelig ekstra opholdsstue eller studieområde, hvilket øger hjemmets anvendelighed. Denne lejlighed er en ekstraordinær mulighed for at opleve Roskildes historie og kultur med moderne komfort. Med dens centrale beliggenhed og indflytningsklare tilstand er dette hjem ideelt for dem, der søger det bedste af byliv og hjemlig hygge.