Skomagergade 48, 1. th
4000 Roskilde · 112 m² · 4.0 værelser · opført 1880





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 44 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.750.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -65.688 | leje × 3 × 2 = 10948 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.684.312 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 24.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 50.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 74.750 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.637.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.910.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.910.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.365 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 42.195 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 69.060 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.840.940 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.684.312 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 74.750 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.840.940 | fra D |
| = Egenkapital | 918.122 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 131.376 | 10948 × 12 |
| − Drift TOTAL | -58.596 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 72.780 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -86.136 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -13.356 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -13.356 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 990.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 58.596 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.883 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 50.400 |
| Default 'middel' (112 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne charmerende og nyrenoverede lejlighed i to etager, beliggende i en historisk bygning fra 1880 på gågaden i hjertet af Roskilde, tilbyder en perfekt kombination af moderne bekvemmeligheder og historisk charme. Lejligheden er indflytningsklar og ideelt placeret med byens pulserende liv lige udenfor døren, mens den store, møblerbare altan tilbyder et fredfyldt tilflugtssted med udsigt til en rolig baggård. 1. sal: Du bydes velkommen ind i en rummelig entré, der fører videre til det åbne køkken-alrum, som er hjertet af hjemmet. Dette rum er perfekt for dagligdagens aktiviteter og socialisering, hvor det moderne og veludstyrede køkken forener sig med alrummet i et lyst og indbydende miljø. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til den rummelige og delvist overdækkede altan, der indbyder til afslapning og måltider under åben himmel. Dette udendørs område, som er møblerbart og vender ud mod en rolig baggård, tilbyder en perfekt kombination af privatliv og udendørs fornøjelse. 2. sal: På den øvre etage finder du to store værelser med loft til kip, der begge udstråler en følelse af åbenhed og plads. Disse værelser er ideelle som soveværelser eller arbejdsrum og tilbyder både privatliv og plads til produktivitet. Et moderne badeværelse med brus betjener disse værelser, og et centralt repos fungerer som en hyggelig ekstra opholdsstue eller studieområde, hvilket øger hjemmets anvendelighed. Denne lejlighed er en ekstraordinær mulighed for at opleve Roskildes historie og kultur med moderne komfort. Med dens centrale beliggenhed og indflytningsklare tilstand er dette hjem ideelt for dem, der søger det bedste af byliv og hjemlig hygge.