Trekroner Centervej 79, 1. 3
4000 Roskilde · 96 m² · 3.0 værelser · opført 2019





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.495.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.500.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -56.304 | leje × 3 × 2 = 9384 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.443.696 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 28.850 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 72.050 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.365.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.492.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.492.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.238 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 50.634 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 78.372 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.413.628 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.443.696 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 72.050 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.413.628 | fra D |
| = Egenkapital | 1.102.118 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 112.608 | 9384 × 12 |
| − Drift TOTAL | -42.792 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 69.816 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -103.363 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -33.547 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -33.547 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 945.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 42.792 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.566 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.200 |
| Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer I om en moderne og indflytningsklar lejlighed, hvor komfort, kvalitet og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd? Så er denne flotte ejerlejlighed på Trekroner Centervej et oplagt valg. Med sine 96 veludnyttede kvadratmeter, opført i 2019, får I en lys og tidssvarende bolig med en gennemtænkt planløsning og en stor terrasse, der fungerer som et ekstra opholdsrum i de lune måneder. Lejligheden rummer 3 værelser og er en del af en moderne ejendom fra 2019. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken og stueområde, hvor de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Her er god plads til både hverdagsliv og gæster, mens den stilrene indretning gør det let at sætte sit eget præg. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til den store terrasse – et helt særligt uderum med masser af plads til loungemøbler, spisebord, grill og grønne planter. Her kan I nyde solen, invitere venner og familie på middag eller blot slappe af i rolige omgivelser. Lejligheden byder desuden på to gode værelser, som kan indrettes efter behov – hvad enten I ønsker soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset fremstår moderne og funktionelt med god plads, og overalt opleves boligen lys, velholdt og indflytningsklar. Beliggenheden i Trekroner er ideel for jer, der ønsker en nem hverdag. Her bor I tæt på indkøb, caféer, grønne områder, Trekroner Station og Roskilde Universitet, samtidig med at Roskilde centrum og motorvejsnettet er let tilgængeligt. Et attraktivt område, der kombinerer byliv, natur og gode transportmuligheder. En moderne lejlighed med høj komfort, en fantastisk terrasse og en beliggenhed, der gør hverdagen lidt nemmere.