365 Ejendomme
← On-market

Trekroner Centervej 79, 1. 3

4000 Roskilde · 96 m² · 3.0 værelser · opført 2019

Listepris: 4.500.000 kr46.875 kr/m²24 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Trekroner Centervej 79, 1. 3

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.688.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.384 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
42.792 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.566 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Roskildevænget 51, 1. th762.850.0002026-08postnr
Slagteristræde 2, 2. th964.995.0002026-08postnr
Ejboparken 1, 0. tv782.150.0002026-08postnr
Trekroner Centervej 79, 1. 3964.500.0002026-08postnr
Elisagårdsvej 16A, 0.802.495.0002026-08postnr
Knud Den Stores Vej 34, 1. 108843.795.0002026-07postnr
Møllehusene 4, 2. th793.495.0002026-06postnr
Allehelgensgade 21, 1. th1054.495.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
945.000 kr
3.555.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.796 kr
Egenkapital binding
1.102.118 kr
Kapitalbehov
4.443.696 kr
ROE Netto (m. skat)
-3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.492.000 kr
Årlig ydelse
103.363 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.500.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-56.304leje × 3 × 2 = 9384 × 6
= Kapitalbehov4.443.696pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde28.8501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish43.200input
= Handelsomkostninger72.050sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.365.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.492.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.492.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.238hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån50.634hovedstol × 1.45%
= Låneomk total78.372sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.413.628hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.443.696fra A
+ Handelsomkostninger72.050fra B
− Låneprovenu-3.413.628fra D
= Egenkapital1.102.118dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter112.6089384 × 12
− Drift TOTAL-42.792sum af nedenstående
= EBIT69.816lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-103.363hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-33.547EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-33.547EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT945.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift42.792
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.566

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse43.200
Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Drømmer I om en moderne og indflytningsklar lejlighed, hvor komfort, kvalitet og en attraktiv beliggenhed går hånd i hånd? Så er denne flotte ejerlejlighed på Trekroner Centervej et oplagt valg. Med sine 96 veludnyttede kvadratmeter, opført i 2019, får I en lys og tidssvarende bolig med en gennemtænkt planløsning og en stor terrasse, der fungerer som et ekstra opholdsrum i de lune måneder. Lejligheden rummer 3 værelser og er en del af en moderne ejendom fra 2019. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken og stueområde, hvor de store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Her er god plads til både hverdagsliv og gæster, mens den stilrene indretning gør det let at sætte sit eget præg. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til den store terrasse – et helt særligt uderum med masser af plads til loungemøbler, spisebord, grill og grønne planter. Her kan I nyde solen, invitere venner og familie på middag eller blot slappe af i rolige omgivelser. Lejligheden byder desuden på to gode værelser, som kan indrettes efter behov – hvad enten I ønsker soveværelse, børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset fremstår moderne og funktionelt med god plads, og overalt opleves boligen lys, velholdt og indflytningsklar. Beliggenheden i Trekroner er ideel for jer, der ønsker en nem hverdag. Her bor I tæt på indkøb, caféer, grønne områder, Trekroner Station og Roskilde Universitet, samtidig med at Roskilde centrum og motorvejsnettet er let tilgængeligt. Et attraktivt område, der kombinerer byliv, natur og gode transportmuligheder. En moderne lejlighed med høj komfort, en fantastisk terrasse og en beliggenhed, der gør hverdagen lidt nemmere.