Slagteristræde 25, 2. th
4000 Roskilde · 69 m² · 2.0 værelser · opført 2020
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.932.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.745 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
33.576 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.798 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Haraldsborgvej 6C, 1. th | 77 | 3.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 20, 1. tv | 65 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12B, 1. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
620.000 kr
2.875.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.743 kr
Egenkapital binding
862.174 kr
Kapitalbehov
3.454.530 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.712.120 kr
Årlig ydelse
80.279 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -40.470 | leje × 3 × 2 = 6745 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.454.530 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 22.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.390.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.712.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.712.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.068 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 39.326 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 65.894 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.646.226 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.454.530 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.646.226 | fra D |
| = Egenkapital | 862.174 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 80.940 | 6745 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.576 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 47.364 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -80.279 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -32.915 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -32.915 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 620.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.576 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.798 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.050 |
| Default 'middel' (69 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Med nøgleord som fantastiske lysindfald, lækre kvalitetsmaterialer samt adgang til egen altan får I fortrinlige rammer i disse lejligheder i det nye, pulserende boligkvarter, Slagteristrædet, som er placeret midt i én af Danmarks ældste og smukkeste byer Roskilde.Den attraktive beliggenhed forener på bedste vis byens pulserende liv med historiske omgivelser og grønne områder, hvilket giver jer et nærområde udover det sædvanlige. Velkommen til.Årstiderne Arkitekter står bag de to ejendomme i Slag