Holbækvej 32B, 2. 14
4000 Roskilde · 48 m² · 3.0 værelser · opført 1960
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.297.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.692 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.945 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Asylgade 24, 1. mf | 52 | 2.395.000 | 2026-08 | postnr |
| Vognmandsmarken 6, 2. mf | 42 | 1.595.000 | 2026-08 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-946 kr
Egenkapital binding
1.587.168 kr
Kapitalbehov
1.221.848 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
970.000 kr
Årlig ydelse
28.712 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.250.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -28.152 | leje × 3 × 2 = 4692 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.221.848 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.350 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.950 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.212.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 970.000 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 970.000 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.455 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.065 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 38.020 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -1.266.350 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | -334.370 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.221.848 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.950 | fra B |
| − Låneprovenu | --334.370 | fra D |
| = Egenkapital | 1.587.168 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 56.304 | 4692 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.945 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -34.800 | input |
| · Grundskyld | -4.079 | input |
| · Rottebekæmpelse | -66 | input |
| = EBIT | 17.359 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.712 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -11.353 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -11.353 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.079 |
| Fællesudgifter | 34.800 |
| Rottebekæmpelse | 66 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.945 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.628 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 21.600 |
| Default 'middel' (48 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Centralt i Roskilde udbyder vi nu et hjem, der egner sig til mange: til dig med en hobby og til såvel singler som unge par, der vil bo roligt, men stadig i byen. Læs med her, og hør mere. Boligen er supervelindrettet med et fint køkken-alrum som centralt opholdssted. Her tilbyder køkkenet alle hårde hvidevarer med både opvaskemaskine og vaskemaskine, mens køkkenhalvøen skaber en naturlig opdeling i rummet. Der er sågar både plads til spisebord og sofahjørne, så hverdagen kan foregå aldeles komf