365 Ejendomme
← On-market

Lysalleen 568, 2. th

4000 Roskilde · 101 m² · 3.0 værelser · opført 2020

Listepris: 4.600.000 kr45.545 kr/m²47 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Lysalleen 568, 2. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.828.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.873 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
43.620 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.635 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Plantagen 1B1025.195.0002026-05postnr
Sankt Hans Gade 11C, 1. th903.995.0002026-05postnr
Lysalleen 568, 2. th1014.600.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.015.000 kr
3.585.000 kr under listepris (78% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.567 kr
Egenkapital binding
1.125.676 kr
Kapitalbehov
4.540.762 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.569.600 kr
Årlig ydelse
105.660 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.600.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-59.238leje × 3 × 2 = 9873 × 6
= Kapitalbehov4.540.762pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde29.4501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish45.450input
= Handelsomkostninger74.900sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.462.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.569.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.569.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.354hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån51.759hovedstol × 1.45%
= Låneomk total79.614sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.489.986hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.540.762fra A
+ Handelsomkostninger74.900fra B
− Låneprovenu-3.489.986fra D
= Egenkapital1.125.676dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter118.4769873 × 12
− Drift TOTAL-43.620sum af nedenstående
= EBIT74.856lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-105.660hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-30.804EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-30.804EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-2.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-2.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT1.015.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift43.620
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.635

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse45.450
Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Denne flotte og indbydende 3-værelses lejlighed på 101 m² er beliggende på 2. sal i en moderne og stilren ejendom fra 2020 – naturligvis med elevator.Her får du en bolig med moderne komfort, en gennemtænkt planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på Trekroner Sø samt nem adgang til offentlig transport, skoler, daginstitutioner og indkøbsmuligheder. Lejligheden byder på en lys og rummelig opholdsstue, hvor køkken og stue smelter elegant sammen i ét åbent og indbydende opholdsrum. De store glaspartier giver et fantastisk lysindfald, og fra stuen er der udgang til en skøn vestvendt altan med frit udkig og gode muligheder for at nyde aftensolen. Det stilrene køkken er indrettet med hvide elementer i et tidløst design. Boligen rummer desuden to gode værelser med fine indretningsmuligheder. Badeværelset er moderne og velindrettet med bruseniche, væghængt toilet og vaskesøjle, og dertil kommer et praktisk depotrum. Gulvvarme og ventilationsanlæg sikrer et behageligt indeklima året rundt. Ejendommen tilbyder attraktive fællesfaciliteter, herunder fælleshus med tagterrasse og flot udsigt over området samt mulighed for gæsteovernatning. Med sin moderne indretning, gode planløsning og rolige beliggenhed tæt på natur og byliv er denne lejlighed et oplagt valg i populære Trekroner.