Lysalleen 568, 2. th
4000 Roskilde · 101 m² · 3.0 værelser · opført 2020





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11C, 1. th | 90 | 3.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.600.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -59.238 | leje × 3 × 2 = 9873 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.540.762 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 29.450 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 74.900 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.462.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.569.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.569.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.354 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 51.759 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 79.614 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.489.986 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.540.762 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 74.900 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.489.986 | fra D |
| = Egenkapital | 1.125.676 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 118.476 | 9873 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.620 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 74.856 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -105.660 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -30.804 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -30.804 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.015.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.620 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.635 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.450 |
| Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne flotte og indbydende 3-værelses lejlighed på 101 m² er beliggende på 2. sal i en moderne og stilren ejendom fra 2020 – naturligvis med elevator.Her får du en bolig med moderne komfort, en gennemtænkt planløsning og en attraktiv beliggenhed tæt på Trekroner Sø samt nem adgang til offentlig transport, skoler, daginstitutioner og indkøbsmuligheder. Lejligheden byder på en lys og rummelig opholdsstue, hvor køkken og stue smelter elegant sammen i ét åbent og indbydende opholdsrum. De store glaspartier giver et fantastisk lysindfald, og fra stuen er der udgang til en skøn vestvendt altan med frit udkig og gode muligheder for at nyde aftensolen. Det stilrene køkken er indrettet med hvide elementer i et tidløst design. Boligen rummer desuden to gode værelser med fine indretningsmuligheder. Badeværelset er moderne og velindrettet med bruseniche, væghængt toilet og vaskesøjle, og dertil kommer et praktisk depotrum. Gulvvarme og ventilationsanlæg sikrer et behageligt indeklima året rundt. Ejendommen tilbyder attraktive fællesfaciliteter, herunder fælleshus med tagterrasse og flot udsigt over området samt mulighed for gæsteovernatning. Med sin moderne indretning, gode planløsning og rolige beliggenhed tæt på natur og byliv er denne lejlighed et oplagt valg i populære Trekroner.