Elisagårdsvej 16A, 0.
4000 Roskilde · 80 m² · 3.0 værelser · opført 1910
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.367.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.820 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
29.292 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.441 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Slagteristræde 2, 2. th | 96 | 4.995.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Trekroner Centervej 79, 1. 3 | 96 | 4.500.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
865.000 kr
1.630.000 kr under listepris (65% afslag)
ROA EBIT
2.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
603 kr
Egenkapital binding
618.258 kr
Kapitalbehov
2.448.080 kr
ROE Netto (m. skat)
0.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.936.120 kr
Årlig ydelse
57.309 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -46.920 | leje × 3 × 2 = 7820 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.448.080 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 36.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.820 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.420.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.936.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.936.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.904 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 28.074 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 53.478 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.882.642 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.448.080 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.820 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.882.642 | fra D |
| = Egenkapital | 618.258 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 93.840 | 7820 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.292 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 64.548 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -57.309 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 7.239 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.593 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 5.646 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 865.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.292 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.441 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 36.000 |
| Default 'middel' (80 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Sagt helt ærligt – du skal lede længe efter en lejlighed, der matcher denne treværelses i Roskilde. Med adresse lige bag RO’s Torv har boligen nemlig en central beliggenhed, og den velholdte lejlighed byder på masser af byhusstemning. Det skyldes ikke mindst den hyggelige have, hvor du træder direkte ud på en vestvendt terrasse.Oase er et ord, som man ikke skal tage let på, men det er lige præcis, hvad du får. Det grønne åndehul placerer dig midt i byen, så du har få trin til centrets supermarke