Gallemarksvej 10, 1.
4700 Næstved · 132 m² · 6.0 værelser · opført 1935
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Odensevej 56, 1. th, 4700 Næstved | 107 | 1.395.000 | 2026-02 | postnr |
| Odinsvej 14, 3. tv, 4700 Næstved | 124 | 1.575.000 | 2026-01 | postnr |
| Bogensevej 39, 1. tv, 4700 Næstved | 108 | 1.550.000 | 2026-01 | postnr |
| Kindhestegade 20B, 1. 3, 4700 Næstved | 108 | 2.170.000 | 2025-12 | postnr |
| Østergade 21D, 4700 Næstved | 120 | 2.750.000 | 2025-12 | postnr |
| Odinsvej 14, st. tv, 4700 Næstved | 124 | 1.410.000 | 2025-12 | postnr |
| Piet Heins Vej 13, 4700 Næstved | 119 | 2.150.000 | 2025-12 | postnr |
| Slagkildevej 1B, 2., 4700 Næstved | 151 | 3.100.000 | 2025-11 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -79.200 | leje × 3 × 2 = 13200 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.815.800 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 22.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.220 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.838.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.470.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.470.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.206 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 21.323 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 46.028 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.424.492 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.815.800 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.220 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.424.492 | fra D |
| = Egenkapital | 426.528 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 158.400 | 13200 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.597 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -24.408 | input |
| · Grundskyld | -6.813 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -6.629 | input |
| · Renovation | -1.657 | input |
| · Rottebekæmpelse | -90 | input |
| = EBIT | 118.803 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -43.527 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 75.276 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -16.561 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 58.715 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 6.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 17.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 13.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.750.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 6.813 |
| Fællesudgifter | 24.408 |
| Rottebekæmpelse | 90 |
| Renovation | 1.657 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 6.629 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.597 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.149 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 12.000 |
| Maling | 7.500 |
| Rengøring | 2.500 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 22.000 |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Super hyggelig lejlighed, hvor de 93 kvm er beliggende på 1. sal, mens der er ekstra/selvstændig lejlighed på 2. sal på 39 kvm. Lejligheden er beliggende i lille velfungerende ejerforening med to lejligheder. Lejligheden er beliggende centralt i et af byens attraktive områder - tæt på bymidten, togstationen med forbindelse til København, Vor Frue Skole og Næstved Gymnasium. Nuværende ejer bebor i dag 1. sal, som indeholder: Entre, pænt køkken med hvide elementer og åben forbindelse til spisestue/alrum, soveværelse samt ekstra værelse. Herudover nydeligt badeværelse med brus. Lejligheden fremstår overalt i rigtig pæn og charmerende stand med flotte træ- og klinkegulve, hvide gipslofter og flere steder høje paneler. Udover lejligheden på 1. sal er her medfølgende ekstra lejlighed på 2. sal, som indeholder, stue, "værelse/alkove", køkken og badeværelse med brus. Nuværende ejer har p.t. udlejet lejligheden på tidsbegrænset lejekontrakt til 01.08.2026. Der er herudover kælder under ejendommen, hvor der er et stort og lyst tilhørende kælderrum samt fælles vaske- og tørrerum. Herudover er der tilhørende lille garage samt skur i baghaven til cykler eller lignende. Bag haven er der skøn lukket fælleshave, med både syren, tulipantræ og rhodondendron.