365 Ejendomme
← On-market

Søndermarksvej 9, 1. tv

4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 975.000 kr9.112 kr/m²48 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Søndermarksvej 9, 1. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same vej (samme EF)(8 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
43.431 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Byskov Alle 18, 2. tv1071.095.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Løvegade 81, 0.1171.375.0002026-06postnr
Lindevej 13, 1.982.045.0002026-06postnr
Fredensgade 4A1001.795.0002026-05postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Sdr.Stationsvej 14A, 1.1212.395.0002026-05postnr
Søndermarksvej 9, 1. tv107975.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
185.000 kr
790.000 kr under listepris (81% afslag)
ROA EBIT
2.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
97 kr
Egenkapital binding
287.358 kr
Kapitalbehov
941.502 kr
ROE Netto (m. skat)
0.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
756.600 kr
Årlig ydelse
22.395 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)975.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.498leje × 3 × 2 = 5583 × 6
= Kapitalbehov941.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde7.7001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish48.150input
= Handelsomkostninger55.850sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering945.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu756.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol756.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.135hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån10.971hovedstol × 1.45%
= Låneomk total34.606sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-12.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)709.994hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov941.502fra A
+ Handelsomkostninger55.850fra B
− Låneprovenu-709.994fra D
= Egenkapital287.358dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.9965583 × 12
− Drift TOTAL-43.431sum af nedenstående
· Fællesudgifter-26.052input
· Grundskyld-3.197input
· Rottebekæmpelse-142input
· Vedligeholdelse-14.040input
= EBIT23.565lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-22.395hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)1.170EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-257max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)912EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT0.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)0.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT185.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
43.431 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi3.197
Fællesudgifter26.052
Rottebekæmpelse142
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse14.040
Andre driftsomkostninger0
Total drift43.431
Ejerudgift/md (Boligsiden)4.004

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse48.150
Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til Søndermarksvej i Slagelses øst, hvor vi skal se nærmere på en bolig, der kan lidt af det hele. Lejligheden henvender sig nemlig til en bred skare af købere, der ønsker en veldisponeret bolig med god plads, to altaner og en beliggenhed tæt på hverdagens nødvendigheder. Indretningen er gennemtænkt med store opholdsrum og to gode værelser, så man kan flytte ind som både single, par, familie eller bofæller. Man ankommer via entréen med adgang til opholdsrummet og værelsesafdelingen. Stue og alrum opdeles naturligt af en skillevæg med lameller, så lysindfaldet trænger uhindret fra øst mod vest – og da alrummet forbindes videre mod køkkenet, er det således gennemgående. Opdelingen giver mange muligheder for indretning med både spisebord, sofaafdeling, hjemmearbejdsplads eller lignende, og fra stuen har man adgang til den store morgenaltan med langt til genboer og sol til langt op ad dagen. Køkkenet ligger som nævnt i åben forbindelse med alrummet og byder på grønne skabsfronter samt alt i hårde hvidevarer inklusiv vaskemaskine. Herfra er der udgang til endnu en altan, denne mod vest, mens den sidste altan også er vestvendt og tilgås fra det ene af boligens to værelser. Planløsningen passer derfor både til singlen, parret og den lille familie, som ønsker fleksibilitet i indretningen. Badeværelset fremstår praktisk med indmuret badekar, toilet og håndvask, mens et depotrum giver ekstra plads til opbevaring af for eksempel overtøj, støvsuger og lignende. Ejendommen på Søndermarksvej er opført i 1971, og udover grønne fællesarealer får man adgang til en stor parkeringsplads og en legeplads til områdets yngste. Nabolaget omkring ejendommen er grønt og velfungerende med stisystemer, hvor man trygt kan færdes og komme rundt. Indkøb, skole og station nås let til fods eller på cykel, og hverdagen bliver derfor nem at få til at hænge sammen. Kontakt os i dag for en fremvisning.