Søndermarksvej 9, 1. tv
4200 Slagelse · 107 m² · 3.0 værelser · opført 1971



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 81, 0. | 117 | 1.375.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Sdr.Stationsvej 14A, 1. | 121 | 2.395.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 975.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 941.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.700 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 55.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 945.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 756.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 756.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.135 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 10.971 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 34.606 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -12.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 709.994 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 941.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 55.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -709.994 | fra D |
| = Egenkapital | 287.358 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.431 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -26.052 | input |
| · Grundskyld | -3.197 | input |
| · Rottebekæmpelse | -142 | input |
| · Vedligeholdelse | -14.040 | input |
| = EBIT | 23.565 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -22.395 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 1.170 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -257 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 912 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 185.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.197 |
| Fællesudgifter | 26.052 |
| Rottebekæmpelse | 142 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 14.040 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.431 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.004 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til Søndermarksvej i Slagelses øst, hvor vi skal se nærmere på en bolig, der kan lidt af det hele. Lejligheden henvender sig nemlig til en bred skare af købere, der ønsker en veldisponeret bolig med god plads, to altaner og en beliggenhed tæt på hverdagens nødvendigheder. Indretningen er gennemtænkt med store opholdsrum og to gode værelser, så man kan flytte ind som både single, par, familie eller bofæller. Man ankommer via entréen med adgang til opholdsrummet og værelsesafdelingen. Stue og alrum opdeles naturligt af en skillevæg med lameller, så lysindfaldet trænger uhindret fra øst mod vest – og da alrummet forbindes videre mod køkkenet, er det således gennemgående. Opdelingen giver mange muligheder for indretning med både spisebord, sofaafdeling, hjemmearbejdsplads eller lignende, og fra stuen har man adgang til den store morgenaltan med langt til genboer og sol til langt op ad dagen. Køkkenet ligger som nævnt i åben forbindelse med alrummet og byder på grønne skabsfronter samt alt i hårde hvidevarer inklusiv vaskemaskine. Herfra er der udgang til endnu en altan, denne mod vest, mens den sidste altan også er vestvendt og tilgås fra det ene af boligens to værelser. Planløsningen passer derfor både til singlen, parret og den lille familie, som ønsker fleksibilitet i indretningen. Badeværelset fremstår praktisk med indmuret badekar, toilet og håndvask, mens et depotrum giver ekstra plads til opbevaring af for eksempel overtøj, støvsuger og lignende. Ejendommen på Søndermarksvej er opført i 1971, og udover grønne fællesarealer får man adgang til en stor parkeringsplads og en legeplads til områdets yngste. Nabolaget omkring ejendommen er grønt og velfungerende med stisystemer, hvor man trygt kan færdes og komme rundt. Indkøb, skole og station nås let til fods eller på cykel, og hverdagen bliver derfor nem at få til at hænge sammen. Kontakt os i dag for en fremvisning.