Benløseparken 73, 2. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1976
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.652.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
26.784 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.232 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
790.000 kr
385.000 kr under listepris (33% afslag)
ROA EBIT
5.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
10.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.603 kr
Egenkapital binding
293.235 kr
Kapitalbehov
1.132.496 kr
ROE Netto (m. skat)
8.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
911.800 kr
Årlig ydelse
26.989 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.175.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.132.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.900 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.450 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.139.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 911.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 911.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.368 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.221 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.089 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 874.711 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.132.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.450 | fra B |
| − Låneprovenu | -874.711 | fra D |
| = Egenkapital | 293.235 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.784 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 58.224 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.989 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 31.235 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -6.872 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 24.363 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.1% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 10.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 8.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 790.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.784 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.232 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
En velindrettet toværelses lejlighed, en solrig altan og en adresse, der placerer dig tæt på både hverdagen og bylivet - lyder det som opskriften på dit nye hjem? Så kom med os en tur til Benløse, hvor vi står klar med nøglerne til alt det og mere til. Du flytter ind i Benløseparken, hvor du bydes velkommen af klassiske 70’er-ejendomme, der ligger mellem store, åbne fællesarealer, som giver dig grønne omgivelser lige udenfor gadedøren. Ved foden af din ejendom er der desuden gode parkeringsmuli