Nansensgade 3, 1. tv
4200 Slagelse · 53 m² · 2.0 værelser · opført 1914
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.484.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
21.072 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.756 × 12)
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Søndermarksvej 25, 2. mf | 43 | 625.000 | 2026-05 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
600.000 kr
250.000 kr under listepris (29% afslag)
ROA EBIT
5.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
12%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
2.200 kr
Egenkapital binding
220.756 kr
Kapitalbehov
816.502 kr
ROE Netto (m. skat)
9.3%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
659.600 kr
Årlig ydelse
19.524 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 850.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 816.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 6.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 824.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 659.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 659.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 989 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 9.564 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 33.054 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 626.546 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 816.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -626.546 | fra D |
| = Egenkapital | 220.756 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -21.072 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 45.924 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -19.524 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 26.400 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -5.808 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 20.592 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 5.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 12% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 9.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 600.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 21.072 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.756 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 23.850 |
| Default 'middel' (53 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Fin ejerlejlighed beliggende med nem adgang til alle byens faciliteter samt universitetet og stationen med halv-timesdrift til både København og Odense. Den lille velfungerende ejerforening består af 5 lejligheder og har en sund økonomi.Ejendommen der fremstår i røde mursten og med nyere tegltag, er både velholdt og præsentabel, og gaden er en rolig lukket gade med gode parkeringsmuligheder. I 2009 blev ejendommen tilsluttet fjernvarmen og al rørføring til brugsvand blev udskiftet. Ejendommen ha