Tofteåsvej 16F
4100 Ringsted · 107 m² · 4.0 værelser · opført 1970
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.996.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
33.264 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.772 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Schandorphsvej 11, 2. | 120 | 2.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Brogade 29, 3. th | 91 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
640.000 kr
1.658.000 kr under listepris (72% afslag)
ROA EBIT
2.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-87 kr
Egenkapital binding
587.068 kr
Kapitalbehov
2.255.496 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.2%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.783.248 kr
Årlig ydelse
52.784 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.298.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.504 | leje × 3 × 2 = 7084 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.255.496 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.638 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 48.150 | input |
| = Handelsomkostninger | 63.788 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.229.060 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.783.248 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.783.248 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.675 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.857 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 51.032 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.732.216 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.255.496 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 63.788 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.732.216 | fra D |
| = Egenkapital | 587.068 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 85.008 | 7084 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.264 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 51.744 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.784 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -1.040 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -1.040 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 640.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.264 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.772 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 48.150 |
| Default 'middel' (107 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Det er ikke hver dag, man finder en ejerlejlighed, hvor både inde- og uderum spiller så godt sammen som her på Tofteåsvej 16F. Boligen ligger som den sidste i rækken, hvilket giver en rar fornemmelse af luft og privatliv, både i haven og når I træder ind ad døren. Indenfor er hjemmet moderniseret med øje for helheden, og det mærkes tydeligt i de gennemgående sildebensgulve, de rolige farver og det stilrene køkken med grebsfrie fronter. Stueetagen samler hverdagen i ét åbent opholdsrum, hvor køk