Vesterkrogen 3
4000 Roskilde · 123 m² · 3.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.359.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
12.023 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Tingvej 11B, 0. tv | 99 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Allehelgensgade 21, 1. th | 105 | 4.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Plantagen 1B | 102 | 5.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Lysalleen 568, 2. th | 101 | 4.600.000 | 2026-05 | postnr |
| Langehøjen 39 | 110 | 4.500.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.995.000 kr
1.280.000 kr under listepris (39% afslag)
ROA EBIT
4.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
8.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
5.754 kr
Egenkapital binding
801.474 kr
Kapitalbehov
3.202.862 kr
ROE Netto (m. skat)
6.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.541.400 kr
Årlig ydelse
75.225 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.275.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -72.138 | leje × 3 × 2 = 12023 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.202.862 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 21.500 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 55.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 76.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.176.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.541.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.541.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.812 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 36.850 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 63.162 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.478.238 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.202.862 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 76.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.478.238 | fra D |
| = Egenkapital | 801.474 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 144.276 | 12023 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 144.276 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -75.225 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 69.051 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -15.191 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 53.859 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 8.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.995.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 55.350 |
| Default 'middel' (123 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På en veludnyttet grund på 463 m² ligger denne indbydende villa fra 1952, som i 2021 gennemgik en omfattende renovering og i dag fremstår med moderne rammer og i alt 123 m² bolig. Huset byder på en gennemtænkt planløsning med tre gode værelser og et funktionelt badeværelse – ideelt til familien, der ønsker både fællesskab og privatliv.Boligens hjerte er det åbne køkken-alrum og stueområde, hvor et skønt lysindfald fra flere store vinduespartier skaber en lys og luftig atmosfære. De høje lofter u