Byskov Alle 10, 0. tv
4200 Slagelse · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1971




📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Byskov Alle 18, 2. tv | 107 | 1.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Byskov Alle 38, 1. th | 107 | 1.195.000 | 2026-06 | postnr |
| Løvegade 51C, 1. tv | 82 | 1.098.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevej 13, 1. | 98 | 2.045.000 | 2026-06 | postnr |
| Fredensgade 4A | 100 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 27, 3. th | 107 | 1.195.000 | 2026-05 | postnr |
| Søndermarksvej 9, 1. tv | 107 | 975.000 | 2026-05 | postnr |
| Byskov Alle 10, 0. tv | 95 | 1.245.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.124 | leje × 3 × 2 = 6354 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.206.876 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 42.750 | input |
| = Handelsomkostninger | 52.070 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.207.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 966.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 966.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.449 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.009 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.958 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -12.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 916.162 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.206.876 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 52.070 | fra B |
| − Låneprovenu | -916.162 | fra D |
| = Egenkapital | 342.784 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.248 | 6354 × 12 |
| − Drift TOTAL | -41.860 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -38.556 | input |
| · Grundskyld | -3.170 | input |
| · Rottebekæmpelse | -134 | input |
| = EBIT | 34.388 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.597 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 5.791 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -1.274 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 4.517 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 1.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 1.3% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 365.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 3.170 |
| Fællesudgifter | 38.556 |
| Rottebekæmpelse | 134 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 41.860 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.869 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 42.750 |
| Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Denne ejerlejlighed er placeret i stueplan, så du slipper for turen op ad trapperne, og derudover byder den på en funktionel planløsning med gode, store rum, masser af lys og direkte adgang til en lille have med beplantning via udestuen. Du bosætter dig desuden tæt på Lystskoven og alle tænkelige fornødenheder til hverdagen. Boligen åbner op til en entré med adgang til et praktisk depotrum. Herfra fortsætter du ind i alrummet, hvor stue og køkken ligger i åben forbindelse. Køkkenet er indrettet med et ekstra vindue qua placeringen i enden af ejendommen, som giver et naturligt lysindfald, og stuen har god plads til både spiseafdeling og sofahjørne. Fra stuen er der adgang til udestuen, hvor skydedørspartiet forener boligen med den fine have. Lejligheden rummer desuden to værelser, begge med en regulær størrelse, samt et badeværelse med bruseniche. Planløsningen giver gode muligheder for at indrette sig både som enlig, par eller lille familie. Til lejligheden hører også et kælderrum, og for beboerne er der gode parkeringsmuligheder og mulighed for socialt samvær for eksempel under tirsdagsbanko. Området er kendetegnet ved en god opgang med imødekommende naboer. Beliggenheden er central i Byskoven, hvor du får en ende gavllejlighed uden naboer på den ene side eller forbipasserende. Indkøbsmulighederne er inden for kort afstand, og Vestsjællandscentret med et bredt udvalg af butikker ligger cirka to kilometer fra hoveddøren. Endelig vil hverdagen få lidt ekstra kvalitet, når du til fods kan spadsere til Lystskoven og nyde de grønne omgivelser. Samlet set får du her en velindrettet stuelejlighed med egen have, udestue og gode fællesfaciliteter – alt sammen placeret i et område med nem adgang til hverdagens fornødenheder.