365 Ejendomme
← On-market

Byskov Alle 10, 0. tv

4200 Slagelse · 95 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 1.245.000 kr13.105 kr/m²50 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Byskov Alle 10, 0. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.660.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.354 kr/md
Same vej (samme EF)(2 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
41.860 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Byskov Alle 18, 2. tv1071.095.0002026-06postnr
Byskov Alle 38, 1. th1071.195.0002026-06postnr
Løvegade 51C, 1. tv821.098.0002026-06postnr
Lindevej 13, 1.982.045.0002026-06postnr
Fredensgade 4A1001.795.0002026-05postnr
Søndermarksvej 27, 3. th1071.195.0002026-05postnr
Søndermarksvej 9, 1. tv107975.0002026-05postnr
Byskov Alle 10, 0. tv951.245.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
365.000 kr
880.000 kr under listepris (71% afslag)
ROA EBIT
2.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
1.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
483 kr
Egenkapital binding
342.784 kr
Kapitalbehov
1.206.876 kr
ROE Netto (m. skat)
1.3%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
966.120 kr
Årlig ydelse
28.597 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.245.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-38.124leje × 3 × 2 = 6354 × 6
= Kapitalbehov1.206.876pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.3201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish42.750input
= Handelsomkostninger52.070sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.207.650pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu966.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol966.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.449hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån14.009hovedstol × 1.45%
= Låneomk total37.958sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-12.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)916.162hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.206.876fra A
+ Handelsomkostninger52.070fra B
− Låneprovenu-916.162fra D
= Egenkapital342.784dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter76.2486354 × 12
− Drift TOTAL-41.860sum af nedenstående
· Fællesudgifter-38.556input
· Grundskyld-3.170input
· Rottebekæmpelse-134input
= EBIT34.388lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-28.597hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)5.791EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-1.274max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)4.517EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.8%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT1.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)1.3%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT365.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
41.860 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi3.170
Fællesudgifter38.556
Rottebekæmpelse134
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift41.860
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.869

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse42.750
Default 'middel' (95 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Denne ejerlejlighed er placeret i stueplan, så du slipper for turen op ad trapperne, og derudover byder den på en funktionel planløsning med gode, store rum, masser af lys og direkte adgang til en lille have med beplantning via udestuen. Du bosætter dig desuden tæt på Lystskoven og alle tænkelige fornødenheder til hverdagen. Boligen åbner op til en entré med adgang til et praktisk depotrum. Herfra fortsætter du ind i alrummet, hvor stue og køkken ligger i åben forbindelse. Køkkenet er indrettet med et ekstra vindue qua placeringen i enden af ejendommen, som giver et naturligt lysindfald, og stuen har god plads til både spiseafdeling og sofahjørne. Fra stuen er der adgang til udestuen, hvor skydedørspartiet forener boligen med den fine have. Lejligheden rummer desuden to værelser, begge med en regulær størrelse, samt et badeværelse med bruseniche. Planløsningen giver gode muligheder for at indrette sig både som enlig, par eller lille familie. Til lejligheden hører også et kælderrum, og for beboerne er der gode parkeringsmuligheder og mulighed for socialt samvær for eksempel under tirsdagsbanko. Området er kendetegnet ved en god opgang med imødekommende naboer. Beliggenheden er central i Byskoven, hvor du får en ende gavllejlighed uden naboer på den ene side eller forbipasserende. Indkøbsmulighederne er inden for kort afstand, og Vestsjællandscentret med et bredt udvalg af butikker ligger cirka to kilometer fra hoveddøren. Endelig vil hverdagen få lidt ekstra kvalitet, når du til fods kan spadsere til Lystskoven og nyde de grønne omgivelser. Samlet set får du her en velindrettet stuelejlighed med egen have, udestue og gode fællesfaciliteter – alt sammen placeret i et område med nem adgang til hverdagens fornødenheder.