Ringstedgade 46, 2. tv
4700 Næstved · 68 m² · 2.0 værelser · opført 1924
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.169.828 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 16.392 kr/m²·38 handler1 i samme EF
🏠 Leje-kilde
6.415 kr/md
Same postnr(178 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
34.608 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.884 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ringstedgade 44, 3. tv, 4700 Næstved | 68 | 1.125.000 | 2025-11 | |
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Niels Juels Vej 9, 1. tv, 4700 Næstved | 57 | 880.000 | 2026-03 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
545.000 kr
680.000 kr under listepris (56% afslag)
ROA EBIT
3.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.186 kr
Egenkapital binding
313.420 kr
Kapitalbehov
1.186.510 kr
ROE Netto (m. skat)
3.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
950.600 kr
Årlig ydelse
28.138 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.225.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -38.490 | leje × 3 × 2 = 6415 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.186.510 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.200 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 30.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 39.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.188.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 950.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 950.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.426 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 13.784 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.710 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 912.890 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.186.510 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 39.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -912.890 | fra D |
| = Egenkapital | 313.420 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 76.980 | 6415 × 12 |
| − Drift TOTAL | -34.608 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 42.372 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.138 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 14.234 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.132 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 11.103 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 545.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 34.608 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.884 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 30.600 |
| Default 'middel' (68 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Flot, moderniseret lejlighed centralt i Næstved Lige ved Næstved Sygehus og ganske tæt på bymidten ligger denne fine og velindrettede lejlighed, som nu søger en ny ejer. Boligen er placeret på anden sal i en nydelig ejendom, hvor du udover en central adresse får råderet over eget loftrum samt adgang til gratis parkering i gården. Det er en stor fordel at have bilen holdende lige ved døren så tæt på centrum.Beliggenheden er helt i top for dig, der ønsker en nem hverdag. Du har hverken langt til d