365 Ejendomme
← On-market

Frederiksborgvej 38A, 0. 4

4000 Roskilde · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1967

Listepris: 2.100.000 kr40.385 kr/m²56 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Frederiksborgvej 38A, 0. 4

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.456.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.083 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
33.516 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.793 × 12)
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Frederiksborgvej 38D, 1. 4512.350.0002026-10postnr
Roskildevænget 16, 1. tv572.495.0002026-10postnr
Gartnervang 45, 2. mf421.875.0002026-10postnr
Kongebakken 13, 3. tv622.995.0002026-10postnr
Helligkorsvej 18B, 0. th592.395.0002026-10postnr
Roskildevænget 5, 2. th622.495.0002026-09postnr
Havnevej 24, 0. th622.750.0002026-09postnr
Skomagergade 25, 1. 204622.495.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
335.000 kr
1.765.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.9%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.730 kr
Egenkapital binding
526.326 kr
Kapitalbehov
2.069.502 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.9%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.629.600 kr
Årlig ydelse
48.236 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)2.100.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-30.498leje × 3 × 2 = 5083 × 6
= Kapitalbehov2.069.502pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde14.4501.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish23.400input
= Handelsomkostninger37.850sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering2.037.000pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.629.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.629.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.444hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån23.629hovedstol × 1.45%
= Låneomk total48.574sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.581.026hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov2.069.502fra A
+ Handelsomkostninger37.850fra B
− Låneprovenu-1.581.026fra D
= Egenkapital526.326dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter60.9965083 × 12
− Drift TOTAL-33.516sum af nedenstående
= EBIT27.480lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-48.236hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-20.756EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-20.756EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.9%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.9%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT335.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift33.516
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.793

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse23.400
Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Glæd dig til et nyt kapitel i Roskilde, hvor denne toværelses lejlighed nu kan blive din. Du får en velindrettet, lys og moderne bolig, som ligger midt imellem Byparken, Folkeparken, fjorden og bymidten. Ligeledes er ejerforeningen velfungerende, og der medfølger eget kælderrum samt fælles vaskerum, tørrerum og cykelparkering. Du bosætter dig i en rolig gade centralt i Roskilde. Der er få skridt til grønne områder, natur og sommerarrangementer i både Byparken og Folkeparken. Samtidig er der bare få hundrede meter til det hyggelige havnemiljø med restauranter, museer og kystnær natur ved Roskilde Fjord, og tilsvarende kort afstand får du til et rigt udvalg af butikker i Algade. Også Roskilde Domkirke er en del af det historiske nærområde. Ydermere har du lynhurtig adgang til bussen, og det tager bare fem minutter at cykle til Roskilde Station. Stuelejligheden består af to store værelser, et køkken og et badeværelse. Det største værelse er perfekt som stue med plads til både sofaer og spisebord, og gennem det store vinduesparti med fransk altan strømmer sollyset ind i rummet. Via køkkenet tilgår du et regulært soveværelse, som er indrettet bag pladsbesparende skydedøre. Køkkenet fungerer som et samlingspunkt i hjemmet og fremstår tidløst med hvide, funktionelle elementer. Bemærk, at der også er integrerede skabe i entréen, stuen og soveværelset. Endelig skal du badeværelset, som er pænt, lyst og udstyret med badekar. Kort fortalt kan du se frem til at overtage en indflytningsklar bolig med en optimal beliggenhed i byen.