Frederiksborgvej 38A, 0. 4
4000 Roskilde · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1967





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 16, 1. tv | 57 | 2.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Kongebakken 13, 3. tv | 62 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Helligkorsvej 18B, 0. th | 59 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Roskildevænget 5, 2. th | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
| Havnevej 24, 0. th | 62 | 2.750.000 | 2026-09 | postnr |
| Skomagergade 25, 1. 204 | 62 | 2.495.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.100.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -30.498 | leje × 3 × 2 = 5083 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.069.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.450 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.850 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.037.000 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.629.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.629.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.444 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.629 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.574 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.581.026 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.069.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.850 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.581.026 | fra D |
| = Egenkapital | 526.326 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 60.996 | 5083 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.516 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 27.480 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.236 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -20.756 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -20.756 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.9% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 335.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.516 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.793 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 23.400 |
| Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Glæd dig til et nyt kapitel i Roskilde, hvor denne toværelses lejlighed nu kan blive din. Du får en velindrettet, lys og moderne bolig, som ligger midt imellem Byparken, Folkeparken, fjorden og bymidten. Ligeledes er ejerforeningen velfungerende, og der medfølger eget kælderrum samt fælles vaskerum, tørrerum og cykelparkering. Du bosætter dig i en rolig gade centralt i Roskilde. Der er få skridt til grønne områder, natur og sommerarrangementer i både Byparken og Folkeparken. Samtidig er der bare få hundrede meter til det hyggelige havnemiljø med restauranter, museer og kystnær natur ved Roskilde Fjord, og tilsvarende kort afstand får du til et rigt udvalg af butikker i Algade. Også Roskilde Domkirke er en del af det historiske nærområde. Ydermere har du lynhurtig adgang til bussen, og det tager bare fem minutter at cykle til Roskilde Station. Stuelejligheden består af to store værelser, et køkken og et badeværelse. Det største værelse er perfekt som stue med plads til både sofaer og spisebord, og gennem det store vinduesparti med fransk altan strømmer sollyset ind i rummet. Via køkkenet tilgår du et regulært soveværelse, som er indrettet bag pladsbesparende skydedøre. Køkkenet fungerer som et samlingspunkt i hjemmet og fremstår tidløst med hvide, funktionelle elementer. Bemærk, at der også er integrerede skabe i entréen, stuen og soveværelset. Endelig skal du badeværelset, som er pænt, lyst og udstyret med badekar. Kort fortalt kan du se frem til at overtage en indflytningsklar bolig med en optimal beliggenhed i byen.