Parkvej 178, 1. 30
4700 Næstved · 48 m² · 2.0 værelser · opført 1973
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
840.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 17.500 kr/m²·31 handler14 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
19.740 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.645 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 172, 1. 114, 4700 Næstved | 48 | 845.000 | 2026-04 | |
| Parkvej 180, 1. 42, 4700 Næstved | 48 | 880.000 | 2026-01 | |
| Parkvej 178, 2. 34, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2026-01 | |
| Parkvej 170, st. 98, 4700 Næstved | 48 | 840.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 168, 2. 95, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 162, 2. 179, 4700 Næstved | 48 | 725.000 | 2025-11 | |
| Parkvej 160, st. 159, 4700 Næstved | 48 | 825.000 | 2025-10 | samme vej |
| Parkvej 164, 2. 71, 4700 Næstved | 48 | 850.000 | 2025-10 | samme vej |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
990.000 kr
ROA EBIT
10.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT ✓ target
32.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.590 kr
Egenkapital binding
169.039 kr
Kapitalbehov
649.610 kr
ROE Netto (m. skat)
25.4%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
539.320 kr
Årlig ydelse
15.964 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 695.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 649.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 6.020 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 21.600 | input |
| = Handelsomkostninger | 27.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 674.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 539.320 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 539.320 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 809 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 7.820 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 31.129 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 508.191 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 649.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 27.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -508.191 | fra D |
| = Egenkapital | 169.039 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -19.740 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 71.040 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -15.964 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 55.076 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -12.117 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 42.959 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 10.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 32.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 25.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 990.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 19.740 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 1.645 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 21.600 |
| Default 'middel' (48 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Grønne omgivelser, offentlig transport, idrætsfaciliteter og indkøb. Du er tæt på det hele i denne glimrende 2V’er fra 1973, som befinder sig i den sydlige del af Næstved og passer perfekt til den studerende, der ikke vil gå på kompromis med beliggenheden. Indenfor venter et badeværelse, et soveværelse og et åbent leverum, og som prikken over i’et får du endda en superfed altan, hvor du kan se frem til utallige solrige stunder i godt selskab.Værsgo at træde ind i entréen, der straks gør et posit