365 Ejendomme
← On-market

Skomagergade 21, 3. 420

4000 Roskilde · 44 m² · 1.0 værelser · opført 1975

Listepris: 1.499.000 kr34.068 kr/m²42 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Skomagergade 21, 3. 420

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.232.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.301 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
31.584 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Ejboparken 43, 0. mf431.595.0002026-06postnr
Th Nielsens Vej 14C532.595.0002026-05postnr
Elisagårdsvej 16B401.295.0002026-05postnr
Helligkorsvej 40, 0. th491.795.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
200.000 kr
1.299.000 kr under listepris (87% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.200 kr
Egenkapital binding
391.726 kr
Kapitalbehov
1.473.194 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.7%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.163.224 kr
Årlig ydelse
34.431 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.499.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-25.806leje × 3 × 2 = 4301 × 6
= Kapitalbehov1.473.194pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde10.8441.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish19.800input
= Handelsomkostninger30.644sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.454.030pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.163.224bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.163.224provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.745hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån16.867hovedstol × 1.45%
= Låneomk total41.112sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-10.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)1.112.112hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.473.194fra A
+ Handelsomkostninger30.644fra B
− Låneprovenu-1.112.112fra D
= Egenkapital391.726dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter51.6124301 × 12
− Drift TOTAL-31.584sum af nedenstående
· Fællesudgifter-14.076input
· Grundskyld-4.150input
· Fælleslån-ydelse-13.308input
· Rottebekæmpelse-50input
= EBIT20.028lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-34.431hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-14.403EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-14.403EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.4%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.7%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.7%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT200.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
31.584 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi4.150
Fællesudgifter14.076
Rottebekæmpelse50
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån13.308
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift31.584
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.023

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse19.800
Default 'middel' (44 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Mere centralt findes det ikke! Lejligheden er den perfekte bolig for den, der søger en lejlighed, hvor beliggenheden er alfa og omega. Her får du både gågadens hyggelige miljø og dertil hørende byliv, men også en rolig og velfungerende ejerforening. Læg hertil, at lejligheden er 100% indflytningsklar og ikke behøver renovering før indflytning. LEJLIGHEDEN Lejligheden er ligger på tredje sal med adgang via trappe og elevator. Lejligheden byder velkommen i entreen, hvor her er god skabsplads og adgang til badeværelset. Badeværelset er med klassiske hvide fliser, brus og vaskemaskine. Stuen er dejlig rummelig med godt lysindfald og nem at indrette. Her kan man sagtens opdele i opholds- og soveafdeling. Fra stuen er desuden en skøn udsigt til Roskilde Domkirke samt det hyggelige miljø i gåden. Køkkenet er pænt og brugbart med arbejdsplads og ligger i åben forbindelse med stuen. Her er desuden god skabs- og bordplads. Lejligheden fremstår generelt i indflytningsklar stand med nymalede vægge og pæne gulve. Herudover er opgangen til bebyggelsen aflåst og med dørtelefon. Til boligen hører et godt stort depotrum OMRÅDET Man kan ikke bo mere i smørhullet end i denne lejlighed. Skomagergade er Roskildes hyggelige gågade, mere centralt bliver det næppe. Her er byens cafeliv og øvrige forretninger bogstaveligt lige ved hånden. Få meter fra ejendommen er det flotte og nyrenoverede Stændertorv. I gåafstand fra lejligheden er ligeledes byens parker, Roskilde station og ikke mindst Roskilde havn.