Skomagergade 21, 3. 420
4000 Roskilde · 44 m² · 1.0 værelser · opført 1975



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (4)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ejboparken 43, 0. mf | 43 | 1.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Th Nielsens Vej 14C | 53 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
| Helligkorsvej 40, 0. th | 49 | 1.795.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.499.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -25.806 | leje × 3 × 2 = 4301 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.473.194 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 10.844 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 19.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.644 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.454.030 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.163.224 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.163.224 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.745 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 16.867 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 41.112 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -10.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.112.112 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.473.194 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.644 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.112.112 | fra D |
| = Egenkapital | 391.726 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 51.612 | 4301 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.584 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -14.076 | input |
| · Grundskyld | -4.150 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -13.308 | input |
| · Rottebekæmpelse | -50 | input |
| = EBIT | 20.028 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -34.431 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -14.403 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -14.403 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 200.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.150 |
| Fællesudgifter | 14.076 |
| Rottebekæmpelse | 50 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 13.308 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.584 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.023 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 19.800 |
| Default 'middel' (44 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Mere centralt findes det ikke! Lejligheden er den perfekte bolig for den, der søger en lejlighed, hvor beliggenheden er alfa og omega. Her får du både gågadens hyggelige miljø og dertil hørende byliv, men også en rolig og velfungerende ejerforening. Læg hertil, at lejligheden er 100% indflytningsklar og ikke behøver renovering før indflytning. LEJLIGHEDEN Lejligheden er ligger på tredje sal med adgang via trappe og elevator. Lejligheden byder velkommen i entreen, hvor her er god skabsplads og adgang til badeværelset. Badeværelset er med klassiske hvide fliser, brus og vaskemaskine. Stuen er dejlig rummelig med godt lysindfald og nem at indrette. Her kan man sagtens opdele i opholds- og soveafdeling. Fra stuen er desuden en skøn udsigt til Roskilde Domkirke samt det hyggelige miljø i gåden. Køkkenet er pænt og brugbart med arbejdsplads og ligger i åben forbindelse med stuen. Her er desuden god skabs- og bordplads. Lejligheden fremstår generelt i indflytningsklar stand med nymalede vægge og pæne gulve. Herudover er opgangen til bebyggelsen aflåst og med dørtelefon. Til boligen hører et godt stort depotrum OMRÅDET Man kan ikke bo mere i smørhullet end i denne lejlighed. Skomagergade er Roskildes hyggelige gågade, mere centralt bliver det næppe. Her er byens cafeliv og øvrige forretninger bogstaveligt lige ved hånden. Få meter fra ejendommen er det flotte og nyrenoverede Stændertorv. I gåafstand fra lejligheden er ligeledes byens parker, Roskilde station og ikke mindst Roskilde havn.