Benløseparken 77, 2. th
4100 Ringsted · 59 m² · 2.0 værelser · opført 1976
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (3)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Vilhelm Andersensvej 36, 1. tv | 54 | 1.745.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 193, 0. th | 59 | 1.325.000 | 2026-05 | postnr |
| Benløseparken 95, 2. th | 59 | 1.145.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.135.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -31.860 | leje × 3 × 2 = 5310 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.103.140 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 8.660 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 35.210 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.100.950 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 880.760 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 880.760 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.321 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 12.771 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 36.592 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 844.168 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.103.140 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 35.210 | fra B |
| − Låneprovenu | -844.168 | fra D |
| = Egenkapital | 294.182 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 63.720 | 5310 × 12 |
| − Drift TOTAL | -26.820 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 36.900 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -26.070 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 10.830 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.382 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 8.447 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.3% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 460.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 26.820 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.235 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.550 |
| Default 'middel' (59 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lejligheden på Benløseparken 77, 2. th. i Benløse fremstår som en veldisponeret bolig med en attraktiv beliggenhed i en velfungerende ejerforening. Boligen indeholder entré med adgang til lejlighedens øvrige rum, et funktionelt køkken, et pænt badeværelse samt et godt værelse. Hertil kommer en lys stue med plads til både opholds- og spiseafdeling. Badeværelset er under modernisering og sælger får lavet afløb/vand til vaskemaskinen så denne kan stå ved siden af brusebad. Derudover sættes nyt badmiljø op og spejl med lys. Fra stuen er der udgang til en stor og indbydende altan, hvor der er god plads og mulighed for at nyde udelivet i rolige omgivelser. Altanen giver et ekstra opholdsrum i de varme måneder og bidrager til en behagelig rumfornemmelse i boligen. Ydermere får du et stort kælderrum samt fælles kælder med plads til cykler. Lejligheden står tom, hvilket giver mulighed for hurtig overtagelse. Samlet set en velindrettet bolig med gode muligheder i et attraktivt område i Benløse. Ved siden af lejligheden finder du Benløse Bypark, som indbyder til leg, fodbold, picnic, og hyggelige gåture. Ligeledes byder Nordcenteret på restaurant, pizzeria, træningscenter m.m. Beliggende tæt på indkøb, skole, daginstitution, idrætshal og alle Ringsteds faciliteter. Fra Ringsted er der gode forbindelser til København og Odense med såvel bil som tog.