365 Ejendomme
← On-market

Møllehusene 17, 2. 1

4000 Roskilde · 84 m² · 2.0 værelser · opført 1886

Listepris: 3.995.000 kr47.560 kr/m²49 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Møllehusene 17, 2. 1

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.352.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.211 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
38.256 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(3.188 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gyvelvej 7, 2. tv852.995.0002026-06postnr
Dommervænget 8B, 2. th872.895.0002026-06postnr
Gartnervang 46, 3. tv672.245.0002026-06postnr
Ejboparken 41, 0. tv822.295.0002026-06postnr
Møllehusene 4, 2. th793.595.0002026-06postnr
Slagteristræde 2, 3. tv863.995.0002026-06postnr
Gartnervang 36, 1. tv792.975.0002026-06postnr
Sankt Ols Gade 15B955.195.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
805.000 kr
3.190.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.5%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.624 kr
Egenkapital binding
981.336 kr
Kapitalbehov
3.945.734 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.2%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.100.120 kr
Årlig ydelse
91.764 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-49.266leje × 3 × 2 = 8211 × 6
= Kapitalbehov3.945.734pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde25.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish37.800input
= Handelsomkostninger63.620sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.875.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.100.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.100.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.650hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån44.952hovedstol × 1.45%
= Låneomk total72.102sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.028.018hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.945.734fra A
+ Handelsomkostninger63.620fra B
− Låneprovenu-3.028.018fra D
= Egenkapital981.336dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter98.5328211 × 12
− Drift TOTAL-38.256sum af nedenstående
= EBIT60.276lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-91.764hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-31.488EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-31.488EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.5%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-3.2%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-3.2%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT805.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift38.256
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.188

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse37.800
Default 'middel' (84 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Drømmer I om en bolig med sjæl, historie og en helt særlig atmosfære – midt i Roskilde? Så byder denne unikke lejlighed i den historiske gamle spritfabrik på en sjælden mulighed for at bo utraditionelt uden at gå på kompromis med hverken komfort eller beliggenhed. Her bor I yderst centralt i gåafstand til stationen, gågadens mange butikker, hyggelige caféer og byens levende miljø. Samtidig har I kort afstand til sports- og fritidsaktiviteter, daginstitutioner, skoler, smukke grønne parker og det charmerende havnemiljø, mens motorvejen nås på blot få minutter. Lejligheden er beliggende i den stemningsfulde rødstensejendom fra 1886, kendt som “Whiskeyhuset”, hvor bygningens historiske ydre er smukt bevaret og skaber en helt særlig karakter. Ejendommen rummer blot 12 boliger og tilbyder gode parkeringsforhold, hyggelige fællesarealer samt tilhørende opbevaringsrum. Allerede når I træder ind i ejendommen, mærker I den særlige stemning, og inde i lejligheden fortsætter oplevelsen. De synlige hanebånd og loftsbjælker, loft til kip og det flotte lysindfald fra tagvinduerne skaber et imponerende og rustikt udtryk med masser af charme og personlighed. Planløsningen er både indbydende og fleksibel med et stort, åbent køkken/alrum og stue i hele lejlighedens længde. Køkkenet er elegant placeret centralt i rummet og giver mulighed for at indrette flere hyggelige opholdszoner efter behov. Badeværelset fremstår lyst og velindrettet med separat bruseniche og gode vaskefaciliteter, mens soveværelset byder på indbyggede skabe og en rolig atmosfære. Som en ekstra fordel er boligen fredet, hvilket betyder, at der ikke betales ejendomsskat. Her får I en kompromisløs boligoplevelse for jer, der ønsker noget helt særligt – med masser af karakter, historie og en attraktiv central beliggenhed i Roskilde.