Møllehusene 17, 2. 1
4000 Roskilde · 84 m² · 2.0 værelser · opført 1886





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gyvelvej 7, 2. tv | 85 | 2.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Dommervænget 8B, 2. th | 87 | 2.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.245.000 | 2026-06 | postnr |
| Ejboparken 41, 0. tv | 82 | 2.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 4, 2. th | 79 | 3.595.000 | 2026-06 | postnr |
| Slagteristræde 2, 3. tv | 86 | 3.995.000 | 2026-06 | postnr |
| Gartnervang 36, 1. tv | 79 | 2.975.000 | 2026-06 | postnr |
| Sankt Ols Gade 15B | 95 | 5.195.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 3.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -49.266 | leje × 3 × 2 = 8211 × 6 |
| = Kapitalbehov | 3.945.734 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 25.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 37.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 63.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 3.875.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.100.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.100.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 4.650 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 44.952 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 72.102 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.028.018 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 3.945.734 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 63.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.028.018 | fra D |
| = Egenkapital | 981.336 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 98.532 | 8211 × 12 |
| − Drift TOTAL | -38.256 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 60.276 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -91.764 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -31.488 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -31.488 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.5% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 805.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 38.256 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.188 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 37.800 |
| Default 'middel' (84 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer I om en bolig med sjæl, historie og en helt særlig atmosfære – midt i Roskilde? Så byder denne unikke lejlighed i den historiske gamle spritfabrik på en sjælden mulighed for at bo utraditionelt uden at gå på kompromis med hverken komfort eller beliggenhed. Her bor I yderst centralt i gåafstand til stationen, gågadens mange butikker, hyggelige caféer og byens levende miljø. Samtidig har I kort afstand til sports- og fritidsaktiviteter, daginstitutioner, skoler, smukke grønne parker og det charmerende havnemiljø, mens motorvejen nås på blot få minutter. Lejligheden er beliggende i den stemningsfulde rødstensejendom fra 1886, kendt som “Whiskeyhuset”, hvor bygningens historiske ydre er smukt bevaret og skaber en helt særlig karakter. Ejendommen rummer blot 12 boliger og tilbyder gode parkeringsforhold, hyggelige fællesarealer samt tilhørende opbevaringsrum. Allerede når I træder ind i ejendommen, mærker I den særlige stemning, og inde i lejligheden fortsætter oplevelsen. De synlige hanebånd og loftsbjælker, loft til kip og det flotte lysindfald fra tagvinduerne skaber et imponerende og rustikt udtryk med masser af charme og personlighed. Planløsningen er både indbydende og fleksibel med et stort, åbent køkken/alrum og stue i hele lejlighedens længde. Køkkenet er elegant placeret centralt i rummet og giver mulighed for at indrette flere hyggelige opholdszoner efter behov. Badeværelset fremstår lyst og velindrettet med separat bruseniche og gode vaskefaciliteter, mens soveværelset byder på indbyggede skabe og en rolig atmosfære. Som en ekstra fordel er boligen fredet, hvilket betyder, at der ikke betales ejendomsskat. Her får I en kompromisløs boligoplevelse for jer, der ønsker noget helt særligt – med masser af karakter, historie og en attraktiv central beliggenhed i Roskilde.