Gartnervang 28, 2. tv
4000 Roskilde · 84 m² · 3.0 værelser · opført 1968
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.400.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
8.211 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
52.428 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.369 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Slagteristræde 25, 2. th | 69 | 3.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gyvelvej 12A, 2. tv | 75 | 2.895.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
605.000 kr
1.844.000 kr under listepris (75% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.7%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-846 kr
Egenkapital binding
606.561 kr
Kapitalbehov
2.399.734 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.7%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.900.424 kr
Årlig ydelse
56.253 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.449.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -49.266 | leje × 3 × 2 = 8211 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.399.734 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 16.544 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 37.800 | input |
| = Handelsomkostninger | 54.344 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.375.530 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.900.424 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.900.424 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.851 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 27.556 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 52.907 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.847.517 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.399.734 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 54.344 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.847.517 | fra D |
| = Egenkapital | 606.561 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 98.532 | 8211 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.428 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 46.104 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -56.253 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -10.149 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -10.149 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.7% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.7% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 605.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.428 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.369 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 37.800 |
| Default 'middel' (84 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Lys og indbydende 3-værelses lejlighed med stor lukket altan på attraktiv adresse i RoskildeVelkommen til Gartnervang 28, 2. tv. – en veldisponeret og lys 3-værelses lejlighed på 84 veludnyttede kvadratmeter. Lejligheden henvender sig ideelt til både parret, den lille familie, singlen eller som delelejlighed, da planløsningen er optimal og rummene lyse og regulære.Boligens indretningStor og lys stue med direkte udgang til altan: Hjertet i boligen er den rummelige og lysfyldte stue, som giver god