Leen B 4, 1. 4
2630 Taastrup · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.635.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
6.840 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
52.464 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.372 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
385.000 kr
1.290.000 kr under listepris (77% afslag)
ROA EBIT
1.8%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-738 kr
Egenkapital binding
415.007 kr
Kapitalbehov
1.633.960 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.299.800 kr
Årlig ydelse
38.474 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.675.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -41.040 | leje × 3 × 2 = 6840 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.633.960 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.900 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 37.550 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.624.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.299.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.299.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.950 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 18.847 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.297 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.256.503 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.633.960 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 37.550 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.256.503 | fra D |
| = Egenkapital | 415.007 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 82.080 | 6840 × 12 |
| − Drift TOTAL | -52.464 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 29.616 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -38.474 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.858 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.858 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 385.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 52.464 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.372 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her bosætter I jer i den del af Taastrup, hvor det hele ligger lige i nærheden. På få minutter kan I gå til Høje Taastrup Station, og indkøb klares hurtigt i Rema 1000. Ole Rømer-Skolen ligger også tæt på, så hverdagen hænger godt sammen, uanset om I pendler eller har daglig gang i området. Ejendommen ligger med god afstand mellem bygningerne, så der er luft og ro omkring jer. Udenfor er der grønne fællesarealer, hvor der er plads til at opholde sig, og de mindste kan slå sig løs på legepladsen