365 Ejendomme
← On-market

Holbækvej 26, 3. tv

4000 Roskilde · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1946

Listepris: 1.995.000 kr35.000 kr/m²10 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Holbækvej 26, 3. tv

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.596.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.572 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
29.238 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Gartnervang 28, 0. mf471.895.0002026-08postnr
Asylgade 24, 1. mf522.395.0002026-08postnr
Havnevej 20, 0. th622.950.0002026-08postnr
Lindesbakkevej 5C, 1.681.950.0002026-07postnr
Holbækvej 32B, 2. 14481.250.0002026-07postnr
Gartnervang 46, 3. tv672.195.0002026-06postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
480.000 kr
1.515.000 kr under listepris (76% afslag)
ROA EBIT
1.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-1.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-683 kr
Egenkapital binding
500.188 kr
Kapitalbehov
1.961.568 kr
ROE Netto (m. skat)
-1.6%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.548.120 kr
Årlig ydelse
45.824 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.995.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-33.432leje × 3 × 2 = 5572 × 6
= Kapitalbehov1.961.568pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde13.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish25.650input
= Handelsomkostninger39.470sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.935.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.548.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.548.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.322hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån22.448hovedstol × 1.45%
= Låneomk total47.270sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.500.850hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.961.568fra A
+ Handelsomkostninger39.470fra B
− Låneprovenu-1.500.850fra D
= Egenkapital500.188dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter66.8645572 × 12
− Drift TOTAL-29.238sum af nedenstående
· Fællesudgifter-23.496input
· Grundskyld-5.642input
· Rottebekæmpelse-100input
= EBIT37.626lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-45.824hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-8.198EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-8.198EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.9%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-1.6%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-1.6%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT480.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
29.238 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi5.642
Fællesudgifter23.496
Rottebekæmpelse100
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift29.238
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.918

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse25.650
Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velkommen til denne flotte og hyggelige 2-værelses lejlighed tæt på Roskilde centrum. Her har du indkøb og bybus lige ved døren samt kort afstand til Skomagergade og stationen. Lejligheden er på i alt 57 m² og er indrettet med gode, lyse og regulære opholdsrum. Boligen er moderniseret og fremstår i pæn stand. Her får du blandt andet et flot køkken og et stort badeværelse med separat bruseniche. Generelt fremstår lejligheden lys og indbydende med hvide vægge og lofter og er lige til at flytte ind i. Indretning: Lejligheden byder velkommen i entréen, hvor der er god plads til overtøjet. Herfra er der adgang til et lyst badeværelse med separat bruseniche. Køkkenet er holdt i et pænt, hvidt design med masser af skabsplads, og mens der kokkereres, kan udsigten til Roskilde Domkirke nydes. Rummelig stue med godt lysindfald fra syd. Her er god plads til både sofaarrangement og spisebord. Fra stuen er der udgang til en hyggelig altan med udsigt over byens tage. Herudover er her adgang til et dejligt soveværelse med skabsvæg. Ejerforeningen: Ejerforeningen er veldrevet og tilbyder gode fællesfaciliteter såsom vaskekælder, hyggelig have samt gode parkeringsforhold lige uden for døren. Derudover hører der et kælderrum til lejligheden.