Holbækvej 26, 3. tv
4000 Roskilde · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1946





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Gartnervang 28, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Asylgade 24, 1. mf | 52 | 2.395.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
| Holbækvej 32B, 2. 14 | 48 | 1.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Gartnervang 46, 3. tv | 67 | 2.195.000 | 2026-06 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.432 | leje × 3 × 2 = 5572 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.961.568 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 13.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 39.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.935.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.548.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.548.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.322 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 22.448 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 47.270 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.500.850 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.961.568 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 39.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.500.850 | fra D |
| = Egenkapital | 500.188 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.864 | 5572 × 12 |
| − Drift TOTAL | -29.238 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -23.496 | input |
| · Grundskyld | -5.642 | input |
| · Rottebekæmpelse | -100 | input |
| = EBIT | 37.626 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -45.824 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -8.198 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -8.198 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -1.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -1.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 480.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 5.642 |
| Fællesudgifter | 23.496 |
| Rottebekæmpelse | 100 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 29.238 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.918 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Velkommen til denne flotte og hyggelige 2-værelses lejlighed tæt på Roskilde centrum. Her har du indkøb og bybus lige ved døren samt kort afstand til Skomagergade og stationen. Lejligheden er på i alt 57 m² og er indrettet med gode, lyse og regulære opholdsrum. Boligen er moderniseret og fremstår i pæn stand. Her får du blandt andet et flot køkken og et stort badeværelse med separat bruseniche. Generelt fremstår lejligheden lys og indbydende med hvide vægge og lofter og er lige til at flytte ind i. Indretning: Lejligheden byder velkommen i entréen, hvor der er god plads til overtøjet. Herfra er der adgang til et lyst badeværelse med separat bruseniche. Køkkenet er holdt i et pænt, hvidt design med masser af skabsplads, og mens der kokkereres, kan udsigten til Roskilde Domkirke nydes. Rummelig stue med godt lysindfald fra syd. Her er god plads til både sofaarrangement og spisebord. Fra stuen er der udgang til en hyggelig altan med udsigt over byens tage. Herudover er her adgang til et dejligt soveværelse med skabsvæg. Ejerforeningen: Ejerforeningen er veldrevet og tilbyder gode fællesfaciliteter såsom vaskekælder, hyggelig have samt gode parkeringsforhold lige uden for døren. Derudover hører der et kælderrum til lejligheden.