Ejboparken 21, 2. mf
4000 Roskilde · 43 m² · 1.0 værelser · opført 1968



📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Frederiksborgvej 38D, 1. 4 | 51 | 2.350.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 45, 2. mf | 42 | 1.875.000 | 2026-10 | postnr |
| Asylgade 46, 1. 15 | 37 | 1.895.000 | 2026-09 | postnr |
| Asylgade 24, 1. mf | 52 | 2.395.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16B | 40 | 1.295.000 | 2026-05 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -25.218 | leje × 3 × 2 = 4203 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.569.782 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 11.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 19.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.770 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.547.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.237.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.237.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.857 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 17.947 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 42.304 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.195.416 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.569.782 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.770 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.195.416 | fra D |
| = Egenkapital | 405.136 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 50.436 | 4203 × 12 |
| − Drift TOTAL | -15.421 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -10.920 | input |
| · Grundskyld | -4.197 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -240 | input |
| · Rottebekæmpelse | -64 | input |
| = EBIT | 35.015 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -36.637 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -1.622 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -1.622 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -0.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -0.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 435.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.197 |
| Fællesudgifter | 10.920 |
| Rottebekæmpelse | 64 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 240 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 15.421 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.615 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 19.350 |
| Default 'middel' (43 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Her udbydes en lys og velindrettet 1-værelses lejlighed med en rigtig god udnyttelse af kvadratmeterne. Lejligheden fremstår pæn og indflytningsklar, og i stuen er der indrettet en alkove med plads til sengen, hvilket giver en god opdeling af boligen og får den til næsten at føles som en 2-værelses lejlighed. Ejendommen: Ejendommen fremstår indbydende og i pæn stand. En veldrevet ejerforening sørger for, at der er orden i tingene både i og uden for bygningerne. Der er parkering lige ved opgangen samt gode opholds- og legepladser i området. Til lejligheden hører et pulterrum i kælderen, hvor der også findes fælles vaskerum, cykelkælder m.v. Indretning: Entré med skabsplads og adgang til et lyst og pænt badeværelse med brus. Herfra er der adgang til stuen, hvor der er plads til både spisebord og sofaarrangement. I stuen er der desuden indrettet en alkove med plads til sengen, så soveafdelingen er adskilt fra resten af stuen. Fra stuen er der udgang til en lukket og vestvendt altan, som kan bruges det meste af året og næsten fungere som et ekstra rum. Til sidst får du et lyst spisekøkken, som ligger i åben forbindelse med stuen. Området: Her har du bybussen lige ved døren og kort cykelafstand fra Roskilde centrum med blandt andet stationen, gågaderne og byens torve. Der er ligeledes kort afstand til indkøb med kun ca. 800 meter til både Netto og Lidl. Børnehaver, skole og sport ligger også tæt på boligen. Motorvejstilkørslen mod København og Holbæk ligger blot et par minutter fra boligen.