365 Ejendomme
← On-market

Ejboparken 21, 2. mf

4000 Roskilde · 43 m² · 1.0 værelser · opført 1968

Listepris: 1.595.000 kr37.093 kr/m²54 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Ejboparken 21, 2. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.204.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.203 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
15.421 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Frederiksborgvej 38D, 1. 4512.350.0002026-10postnr
Gartnervang 45, 2. mf421.875.0002026-10postnr
Asylgade 46, 1. 15371.895.0002026-09postnr
Asylgade 24, 1. mf522.395.0002026-08postnr
Elisagårdsvej 16B401.295.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
435.000 kr
1.160.000 kr under listepris (73% afslag)
ROA EBIT
2.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-135 kr
Egenkapital binding
405.136 kr
Kapitalbehov
1.569.782 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.237.720 kr
Årlig ydelse
36.637 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.595.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-25.218leje × 3 × 2 = 4203 × 6
= Kapitalbehov1.569.782pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde11.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish19.350input
= Handelsomkostninger30.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.547.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.237.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.237.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.857hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån17.947hovedstol × 1.45%
= Låneomk total42.304sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.195.416hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.569.782fra A
+ Handelsomkostninger30.770fra B
− Låneprovenu-1.195.416fra D
= Egenkapital405.136dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter50.4364203 × 12
− Drift TOTAL-15.421sum af nedenstående
· Fællesudgifter-10.920input
· Grundskyld-4.197input
· Fælleslån-ydelse-240input
· Rottebekæmpelse-64input
= EBIT35.015lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-36.637hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-1.622EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-1.622EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.4%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT435.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
15.421 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi4.197
Fællesudgifter10.920
Rottebekæmpelse64
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån240
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift15.421
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.615

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse19.350
Default 'middel' (43 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Her udbydes en lys og velindrettet 1-værelses lejlighed med en rigtig god udnyttelse af kvadratmeterne. Lejligheden fremstår pæn og indflytningsklar, og i stuen er der indrettet en alkove med plads til sengen, hvilket giver en god opdeling af boligen og får den til næsten at føles som en 2-værelses lejlighed. Ejendommen: Ejendommen fremstår indbydende og i pæn stand. En veldrevet ejerforening sørger for, at der er orden i tingene både i og uden for bygningerne. Der er parkering lige ved opgangen samt gode opholds- og legepladser i området. Til lejligheden hører et pulterrum i kælderen, hvor der også findes fælles vaskerum, cykelkælder m.v. Indretning: Entré med skabsplads og adgang til et lyst og pænt badeværelse med brus. Herfra er der adgang til stuen, hvor der er plads til både spisebord og sofaarrangement. I stuen er der desuden indrettet en alkove med plads til sengen, så soveafdelingen er adskilt fra resten af stuen. Fra stuen er der udgang til en lukket og vestvendt altan, som kan bruges det meste af året og næsten fungere som et ekstra rum. Til sidst får du et lyst spisekøkken, som ligger i åben forbindelse med stuen. Området: Her har du bybussen lige ved døren og kort cykelafstand fra Roskilde centrum med blandt andet stationen, gågaderne og byens torve. Der er ligeledes kort afstand til indkøb med kun ca. 800 meter til både Netto og Lidl. Børnehaver, skole og sport ligger også tæt på boligen. Motorvejstilkørslen mod København og Holbæk ligger blot et par minutter fra boligen.