365 Ejendomme
← On-market

Lindevangshusene 60, 2. mf

2630 Taastrup · 46 m² · 1.0 værelser · opført 1968

Listepris: 1.695.000 kr36.848 kr/m²18 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Lindevangshusene 60, 2. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.288.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
32.724 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.727 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Lindebo 19, 2. 118421.295.0002026-08postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
715.000 kr
980.000 kr under listepris (58% afslag)
ROA EBIT
3.1%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.084 kr
Egenkapital binding
413.615 kr
Kapitalbehov
1.652.670 kr
ROE Netto (m. skat)
2.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.315.320 kr
Årlig ydelse
38.933 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.695.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.330leje × 3 × 2 = 7055 × 6
= Kapitalbehov1.652.670pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.0201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish20.700input
= Handelsomkostninger32.720sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.644.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.315.320bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.315.320provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.973hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån19.072hovedstol × 1.45%
= Låneomk total43.545sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.271.775hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.652.670fra A
+ Handelsomkostninger32.720fra B
− Låneprovenu-1.271.775fra D
= Egenkapital413.615dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter84.6607055 × 12
− Drift TOTAL-32.724sum af nedenstående
= EBIT51.936lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-38.933hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)13.003EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-2.861max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)10.142EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.1%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT3.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)2.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT715.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift32.724
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.727

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse20.700
Default 'middel' (46 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Åbent hus med tilmeldingskrav 23/8 - klik på billede - Velkommen til Lindevangshusene 60, 2. mf. Her får du en flot og renoveret lejlighed, hvor boligens indretning er gennemtænkt og tilpasset det moderne hverdagsliv. Lejligheden byder på en spændende planløsning, hvor det oprindelige køkken er flyttet ind i boligens centrale rum. Det har skabt et dejligt og åbent køkken-alrum i direkte forbindelse med stuen, hvor der er god plads til både spisebord, sofaarrangement og hyggelige stunder med familie og venner. Det tidligere køkken er i stedet blevet indrettet som soveværelse, hvilket giver en rigtig god udnyttelse af boligens kvadratmeter. Boligen fremstår renoveret og indbydende og er et oplagt valg for dig, der gerne vil have en bolig, hvor du kan flytte direkte ind. Hertil kommer et flot og funktionelt badeværelse, som er det oprindelige. Beliggenheden i Taastrup er samtidig rigtig god. Her bor du i et område med nem adgang til både indkøb, offentlig transport, skole, daginstitutioner og grønne områder. Taastrup byder desuden på et hyggeligt bymiljø med butikker, caféer og restauranter, mens Taastrup Station giver gode forbindelser til blandt andet København. Alt i alt får du en renoveret lejlighed med en anderledes og funktionel planløsning, gode opholdsrum og en attraktiv beliggenhed i Taastrup..