Ndr.Stationsvej 14S, 1. 1
4200 Slagelse · 52 m² · 2.0 værelser · opført 1917
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.456.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
33.852 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.821 × 12)
📊 Comparable-handler (5)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Ndr.Stationsvej 14S, 1. 1 | 52 | 925.000 | 2026-08 | postnr |
| Nansensgade 14, 2. 18 | 57 | 1.175.000 | 2026-07 | postnr |
| Nansensgade 14, 0. 6 | 57 | 1.145.000 | 2026-07 | postnr |
| Grønlandsvej 9B, 0. tv | 54 | 1.075.000 | 2026-07 | postnr |
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
420.000 kr
505.000 kr under listepris (55% afslag)
ROA EBIT
3.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
991 kr
Egenkapital binding
238.487 kr
Kapitalbehov
891.502 kr
ROE Netto (m. skat)
3.9%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
717.800 kr
Årlig ydelse
21.247 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 925.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 891.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.400 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 23.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 30.800 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 897.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 717.800 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 717.800 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.077 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 10.408 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 33.985 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 683.815 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 891.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 30.800 | fra B |
| − Låneprovenu | -683.815 | fra D |
| = Egenkapital | 238.487 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -33.852 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 33.144 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -21.247 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 11.897 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -2.617 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 9.280 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.9% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 420.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 33.852 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.821 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 23.400 |
| Default 'middel' (52 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Indflytningsklar 2-værelses lejlighed med central beliggenhed og skøn svalegangVelkommen til Ndr. Stationsvej 14S, lejlighed 1.1 – en skøn og indflytningsklar lejlighed på 52 m², hvor en veldisponeret planløsning, en central beliggenhed og en helt særlig svalegang går op i en højere enhed.Her får I en bolig, der i særdeleshed henvender sig til det unge par, førstegangskøberen eller pendleren, som ønsker en nem og bekvem hverdag med byens mange muligheder lige uden for døren. Slagelse Station lig