Leen D 1, 2. 3
2630 Taastrup · 120 m² · 4.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
3.360.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
78.636 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(6.553 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (6)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Skjeberg Alle 43, 0. th | 108 | 3.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Rønnevangshusene 57, 0. th | 96 | 3.295.000 | 2026-06 | postnr |
| Leen C 3, 2. 2 | 116 | 2.595.000 | 2026-05 | postnr |
| Rønnevangshusene 73, 1. tv | 98 | 2.795.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. th | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
| Gasværksvej 1A, 0. tv | 108 | 3.650.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
— target ikke nået
ROA EBIT
0.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-8.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.465 kr
Egenkapital binding
665.090 kr
Kapitalbehov
2.552.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-8.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.013.720 kr
Årlig ydelse
59.606 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.552.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 17.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 54.000 | input |
| = Handelsomkostninger | 71.420 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.517.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.013.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.013.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.021 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 29.199 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 54.720 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.959.000 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.552.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 71.420 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.959.000 | fra D |
| = Egenkapital | 665.090 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -78.636 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 6.024 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -59.606 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -53.582 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -53.582 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 0.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -8.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -8.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | — | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 78.636 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 6.553 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 54.000 |
| Default 'middel' (120 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu byder sig en fantastisk mulighed hvis I vil have fingre i en af de store lejligheder i Gadevang. Der venter en stor, skøn lejlighed med både badeværelse og gæstetoilet, og der er masser af plads til børn og voksne her på adressen. Det store boligareal suppleres af en stor altan, der fungerer som ude-oase og derfor byder ind med nogle særdeles brugbare ekstra kvadratmeter. Lejlighedens indretning: Rummelig entré med god plads til at komme ind og ud ad døren, to gode værelser side om side,