Nansensgade 14, 0. 1
4200 Slagelse · 57 m² · 2.0 værelser · opført 1972
Listepris: 895.000 kr15.702 kr/m²18 dage på markedetMægler: danboligBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.596.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
5.583 kr/md
Same postnr(10 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
25.014 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Nansensgade 3, 1. tv | 53 | 850.000 | 2026-05 | postnr |
| Slotsgade 4B, 0. | 64 | 1.095.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
485.000 kr
410.000 kr under listepris (46% afslag)
ROA EBIT
4.9%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
8.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.785 kr
Egenkapital binding
253.464 kr
Kapitalbehov
861.502 kr
ROE Netto (m. skat)
6.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
694.520 kr
Årlig ydelse
20.558 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -33.498 | leje × 3 × 2 = 5583 × 6 |
| = Kapitalbehov | 861.502 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 7.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 25.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 32.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 868.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 694.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 694.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.042 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 10.071 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 33.612 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -20.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 640.908 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 861.502 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 32.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -640.908 | fra D |
| = Egenkapital | 253.464 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 66.996 | 5583 × 12 |
| − Drift TOTAL | -25.014 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -17.880 | input |
| · Grundskyld | -2.957 | input |
| · Rottebekæmpelse | -109 | input |
| · Grundfond | -4.068 | input |
| = EBIT | 41.982 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -20.558 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 21.424 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.713 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 16.711 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 4.9% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 8.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 6.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 485.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
parsed📄 Åbn ↗
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 2.957 |
| Fællesudgifter | 17.880 |
| Rottebekæmpelse | 109 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 4.068 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 25.014 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.361 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 25.650 |
| Default 'middel' (57 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Centralt beliggende ejerlejlighed i Slagelse - Mulighed for hurtig overtagelse!Drømmer du om en centralt beliggende ejerlejlighed med egen parkering og mulighed for hurtig overtagelse? Så er Nansensgade 14, stuen - lejlighed 1., et oplagt valg.Lejligheden fremstår tom og indflytningsklar, hvilket giver dig mulighed for en hurtig overtagelse uden ventetid. Boligen er en veldisponeret 2-værelses ejerlejlighed, der henvender sig perfekt til førstegangskøberen, det unge par eller som et attraktivt f