Erantisvej 18, 0. th
4700 Næstved · 72 m² · 3.0 værelser · opført 1966
📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| H C Andersens Vej 63, 2. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.125.000 | 2026-04 | postnr |
| Bogensevej 7, 2. th, 4700 Næstved | 83 | 1.050.000 | 2026-04 | postnr |
| Præstøvej 57A, st. th, 4700 Næstved | 59 | 1.085.000 | 2026-04 | postnr |
| Marievej 1, kl. tv, 4700 Næstved | 61 | 845.000 | 2026-03 | postnr |
| Odensevej 109, st. tv, 4700 Næstved | 84 | 1.345.000 | 2026-03 | postnr |
| H C Andersens Vej 53, 1. tv, 4700 Næstved | 75 | 1.345.000 | 2026-02 | postnr |
| Hvedevænget 90, 2. th, 4700 Næstved | 72 | 1.350.000 | 2026-02 | postnr |
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.348.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.305.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.938 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.400 | input |
| = Handelsomkostninger | 42.338 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.307.560 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.046.048 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.046.048 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.569 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 15.168 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 39.237 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.006.811 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.305.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 42.338 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.006.811 | fra D |
| = Egenkapital | 341.197 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -35.652 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 49.008 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -30.963 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 18.045 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.970 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 14.075 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 5.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 4.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 645.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 35.652 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.971 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.400 |
| Default 'middel' (72 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Åbent hus med tilmeldingskrav 26/10 - klik på billede - Lejligheden ligger som høj stuelejlighed og fremtræder meget velholdt. Indeholder: Rummelig entré med garderobe. Moderniseret dobbeltsidet køkken med plads til op-/vaskemaskine og god skabsplads. Soveværelse. Nydeligt badeværelse med bruseniche. Ekstra værelse/kontor. Lejlighedens hjerte er en lys og indbydende stue, hvor der er plads både til spisebord og en opholdsafdeling. Udgang til delvis overdækket altan med sol det meste af dagen, og med udsigt til grønne fællesarealer. Blomsterparken er en velholdt ejerforening, centralt i Næstved. Rødstensejendom med store, grønne fællesarealer, som du har dejlig udsigt udover. Der er fra adressen gåafstand til Netto, Rema1000, busforbindelser samt kort cykelafstand både til station og bymidten, hvor du finder hyggelige cafeer, spisesteder og gågader med specialforretninger. Til lejligheden er der et godt kælderrum, vaskerum, cykelkælder samt et stort grønt fællesareal. Husdyr - ikke tilladt. Udlejning - tilladt med godkendelse fra bestyrelsen.