Rønnevangshusene 59, 2. th
2630 Taastrup · 96 m² · 4.0 værelser · opført 1970
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.641.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
11.520 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
58.476 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.873 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (9)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Saksen C 4, 3. 2 | 98 | 2.695.000 | 2026-10 | postnr |
| Saven D 1, 1. 2 | 116 | 2.995.000 | 2026-09 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
| Taastrup Vænge 63, 2. th | 97 | 2.975.000 | 2026-09 | postnr |
| Saksen D 3, 0. 2 | 116 | 3.195.000 | 2026-09 | postnr |
| Tommerupgade 41, 1. mf | 102 | 4.498.000 | 2026-08 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.120.000 kr
1.475.000 kr under listepris (57% afslag)
ROA EBIT
3.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.2%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.680 kr
Egenkapital binding
627.500 kr
Kapitalbehov
2.525.880 kr
ROE Netto (m. skat)
2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.013.720 kr
Årlig ydelse
59.606 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.595.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -69.120 | leje × 3 × 2 = 11520 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.525.880 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 17.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 60.620 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.517.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.013.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.013.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.021 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 29.199 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 54.720 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.959.000 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.525.880 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 60.620 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.959.000 | fra D |
| = Egenkapital | 627.500 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 138.240 | 11520 × 12 |
| − Drift TOTAL | -58.476 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 79.764 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -59.606 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 20.158 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.435 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 15.723 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.120.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 58.476 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.873 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.200 |
| Default 'middel' (96 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I det populære Rønnevangshusene har I nu muligheden for at blive de heldige ejere af en eftertragtet fire værelses lejlighed, der har nogle klare fordele: Masser af plads, super åben planløsning med tre gode soveværelser, stor stue og ikke mindst et lyst og pænt køkken. Her er med andre ord en fantastisk lejlighed, der kan opfylde mange forskellige ønsker og behov. Planløsningen fordeler sig ved en åben og stor entré hvor det store åbne køkken byder på masser af lysindfald, skabsplads og mulig