Gartnervang 36, 1. tv
4000 Roskilde · 79 m² · 3.0 værelser · opført 1969
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.212.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.722 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
51.084 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.257 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
| Allehelgensgade 8A, 1. | 75 | 3.300.000 | 2026-07 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
540.000 kr
2.435.000 kr under listepris (82% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.6%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.230 kr
Egenkapital binding
734.756 kr
Kapitalbehov
2.928.668 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.308.600 kr
Årlig ydelse
68.335 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.975.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -46.332 | leje × 3 × 2 = 7722 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.928.668 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 19.700 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 35.550 | input |
| = Handelsomkostninger | 55.250 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.885.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.308.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.308.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.463 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 33.475 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 59.438 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.249.162 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.928.668 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 55.250 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.249.162 | fra D |
| = Egenkapital | 734.756 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 92.664 | 7722 × 12 |
| − Drift TOTAL | -51.084 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 41.580 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -68.335 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -26.755 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -26.755 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.6% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 540.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 51.084 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.257 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 35.550 |
| Default 'middel' (79 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På Gartnervang 36, 1. tv i Roskilde får du en 3-værelses lejlighed med en funktionel planløsning og en klar opdeling mellem opholdsrum og private værelser.Lejligheden er disponeret med entré og fordelingsgang, der giver let adgang til alle rum uden spildplads. Køkkenet ligger centralt som bindeled til stuen og er indrettet med hvide fronter og en praktisk bordplade, der gør det nemt at håndtere hverdagens madlavning. Herfra er der kig til de grønne omgivelser omkring ejendommen, hvilket understø