Parkvej 145, 1. tv
2630 Taastrup · 73 m² · 2.0 værelser · opført 1972
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
2.069.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
49.560 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(4.130 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (7)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Taastrup Vænge 31, 1. 4 | 76 | 2.395.000 | 2026-10 | postnr |
| Parkvej 145, 1. tv | 73 | 2.095.000 | 2026-10 | postnr |
| Skagensgade 44, 0. th | 64 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 56, 1. tv | 64 | 2.295.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 64, 1. th | 80 | 2.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Lindevangshusene 92, 2. tv | 64 | 2.245.000 | 2026-10 | postnr |
| Tommerupgade 31, 0. tv | 82 | 3.695.000 | 2026-09 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
445.000 kr
1.650.000 kr under listepris (79% afslag)
ROA EBIT
1.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-1.085 kr
Egenkapital binding
522.732 kr
Kapitalbehov
2.052.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.625.720 kr
Årlig ydelse
48.121 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.095.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.052.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 14.420 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 32.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 47.270 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.032.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.625.720 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.625.720 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.439 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 23.573 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 48.512 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.577.208 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.052.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 47.270 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.577.208 | fra D |
| = Egenkapital | 522.732 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -49.560 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 35.100 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -48.121 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -13.021 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -13.021 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 445.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 49.560 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 4.130 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 32.850 |
| Default 'middel' (73 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer du om en lejlighed, hvor du får god plads, et dejligt lysindfald og en beliggenhed tæt på alt det, der får hverdagen til at hænge sammen? Så er denne store 2-værelses ejerlejlighed bestemt et kig værd.Her får du en bolig, hvor kvadratmeterne er godt udnyttet, og hvor der er plads til både afslapning, hyggelige middage og hverdagsliv. Den store stue indbyder til flere indretningsmuligheder, mens vinduespartiet mod syd lader dagslyset strømme ind og skaber en behagelig atmosfære. Dertil ko