Baldersbækvej 43
2635 Ishøj · 173 m² · 5.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
4.844.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
15.570 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Køgevej 285 | 203 | 6.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Baldersbækvej 43 | 173 | 5.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
2.590.000 kr
3.405.000 kr under listepris (57% afslag)
ROA EBIT
3.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
3.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
4.095 kr
Egenkapital binding
1.462.064 kr
Kapitalbehov
5.901.580 kr
ROE Netto (m. skat)
2.6%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
4.652.120 kr
Årlig ydelse
137.703 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 5.995.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -93.420 | leje × 3 × 2 = 15570 × 6 |
| = Kapitalbehov | 5.901.580 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 37.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 77.850 | input |
| = Handelsomkostninger | 115.670 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 5.815.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 4.652.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 4.652.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 6.978 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 67.456 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 96.934 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.555.186 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 5.901.580 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 115.670 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.555.186 | fra D |
| = Egenkapital | 1.462.064 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 186.840 | 15570 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 186.840 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -137.703 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 49.137 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -10.810 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 38.327 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 3.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 2.6% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 2.590.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 77.850 |
| Default 'middel' (173 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Blandet bolig/erhverv. I alt 456 m² bygninger !! Med sin kombination af bolig og erhvervsmulighed skiller denne ejendom sig ud med 173 m² bolig af Müresjø-kvalitet samt en muret garage på 36 m² og en erhvervsdel på hele 247 m². Beliggende i et roligt, men alligevel centralt område, giver det store grundstykke på 1.346 m² mulighed for mange slags udnyttelse – både privat og professionelt. Tidligere har ejendommen huset en digital trykkerivirksomhed, men rummenes fleksible karakter åbner op for e