365 Ejendomme
← On-market

Grønlandsvej 29, 1. th

4700 Næstved · 69 m² · 3.0 værelser · opført 1962

Listepris: 1.245.000 kr18.043 kr/m²54 dage på markedetMægler: boligmaeglerBoligsiden ↗Mægler ↗
Grønlandsvej 29, 1. th

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.179.641 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 16.149 kr/m²·38 handler8 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.310 kr/md
Same vej (samme EF)(1 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
43.869 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 → du saetter typisk 8.500 kr↑ 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved741.195.0002026-02
Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved591.050.0002026-02
Grønlandsvej 24, 2. tv, 4700 Næstved741.220.0002025-11
Grønlandsvej 33, 1. th, 4700 Næstved681.050.0002025-09samme vej
Grønlandsvej 26, 2. mf, 4700 Næstved59685.0002025-08samme vej
Grønlandsvej 24, 2. th, 4700 Næstved741.200.0002025-08samme vej
Grønlandsvej 27, 1. tv, 4700 Næstved681.095.0002025-06samme vej
Grønlandsvej 27, 2. tv, 4700 Næstved68750.0002025-05samme vej
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
510.000 kr
735.000 kr under listepris (59% afslag)
ROA EBIT
3.7%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.271 kr
Egenkapital binding
338.348 kr
Kapitalbehov
1.201.140 kr
ROE Netto (m. skat)
3.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
966.120 kr
Årlig ydelse
28.597 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.245.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-43.860leje × 3 × 2 = 7310 × 6
= Kapitalbehov1.201.140pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde9.3201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish31.050input
= Handelsomkostninger40.370sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.207.650pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu966.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol966.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.449hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån14.009hovedstol × 1.45%
= Låneomk total37.958sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-25.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)903.162hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.201.140fra A
+ Handelsomkostninger40.370fra B
− Låneprovenu-903.162fra D
= Egenkapital338.348dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter87.7207310 × 12
− Drift TOTAL-43.869sum af nedenstående
· Fællesudgifter-21.996input
· Grundskyld-4.594input
· Fælleslån-ydelse-15.787input
· Renovation-1.492input
= EBIT43.851lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-28.597hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)15.254EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-3.356max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)11.898EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.7%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT4.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT510.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

manual

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
43.869 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi4.594
Fællesudgifter21.996
Rottebekæmpelse0
Renovation1.492
Forsikringer0
Fælleslån15.787
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift43.869
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.979

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse31.050
Default 'middel' (69 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Drømmer du om en lys og indbydende lejlighed med en god planløsning og en hyggelig altan? Så er denne lejlighed på Grønlandsvej bestemt et kig værd. Lejligheden fremstår lys og indbydende med hvide vægge og lofter samt gennemgående trægulve, der giver boligen et varmt og roligt udtryk. Hertil kommer et lyst køkken med hvide elementer og træbordplade samt sorte klinker på gulvet, der passer flot ind i boligens lyse stil. Boligen byder på en god og funktionel indretning med en stue, stort værelse, som pt. anvendes som spisestue samt et mindre værelse. Fra køkkenet er der direkte adgang til værelset, hvilket giver en god og praktisk indretning. Stuen har et dejligt lysindfald, og herfra er der direkte udgang til den hyggelige altan, som giver et ekstra lille uderum til boligen og mulighed for at nyde udelivet i rolige omgivelser. Badeværelset er lyst og enkelt indrettet med hvide klinker og træloft, mens entréen byder på god plads samt et praktisk indhak til overtøj og sko. Herudover er der et indbygget skab som giver gode muligheder for opbevaring. En hyggelig og velindrettet lejlighed med lyse rammer, gode opholdsrum og en fin altan – oplagt til dig, der ønsker en bolig med både charme, funktionalitet og en behagelig atmosfære. Gode parkeringsmuligheder foran blokken. Eget kælderrum samt vaske- og tørrekælder. Ejendommen har indenfor de senere år fået skiftet vinduer og terrassedøre. Der er mulighed for hurtig overtagelse.