Grønlandsvej 29, 1. th
4700 Næstved · 69 m² · 3.0 værelser · opført 1962





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Grønlandsvej 18, 1. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.195.000 | 2026-02 | |
| Grønlandsvej 26, st. mf, 4700 Næstved | 59 | 1.050.000 | 2026-02 | |
| Grønlandsvej 24, 2. tv, 4700 Næstved | 74 | 1.220.000 | 2025-11 | |
| Grønlandsvej 33, 1. th, 4700 Næstved | 68 | 1.050.000 | 2025-09 | samme vej |
| Grønlandsvej 26, 2. mf, 4700 Næstved | 59 | 685.000 | 2025-08 | samme vej |
| Grønlandsvej 24, 2. th, 4700 Næstved | 74 | 1.200.000 | 2025-08 | samme vej |
| Grønlandsvej 27, 1. tv, 4700 Næstved | 68 | 1.095.000 | 2025-06 | samme vej |
| Grønlandsvej 27, 2. tv, 4700 Næstved | 68 | 750.000 | 2025-05 | samme vej |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.245.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -43.860 | leje × 3 × 2 = 7310 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.201.140 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 9.320 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 31.050 | input |
| = Handelsomkostninger | 40.370 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.207.650 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 966.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 966.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 1.449 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 14.009 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 37.958 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -25.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 903.162 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.201.140 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 40.370 | fra B |
| − Låneprovenu | -903.162 | fra D |
| = Egenkapital | 338.348 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 87.720 | 7310 × 12 |
| − Drift TOTAL | -43.869 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -21.996 | input |
| · Grundskyld | -4.594 | input |
| · Fælleslån-ydelse | -15.787 | input |
| · Renovation | -1.492 | input |
| = EBIT | 43.851 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -28.597 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 15.254 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -3.356 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 11.898 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.7% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 510.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 4.594 |
| Fællesudgifter | 21.996 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 1.492 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 15.787 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 43.869 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.979 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 31.050 |
| Default 'middel' (69 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Drømmer du om en lys og indbydende lejlighed med en god planløsning og en hyggelig altan? Så er denne lejlighed på Grønlandsvej bestemt et kig værd. Lejligheden fremstår lys og indbydende med hvide vægge og lofter samt gennemgående trægulve, der giver boligen et varmt og roligt udtryk. Hertil kommer et lyst køkken med hvide elementer og træbordplade samt sorte klinker på gulvet, der passer flot ind i boligens lyse stil. Boligen byder på en god og funktionel indretning med en stue, stort værelse, som pt. anvendes som spisestue samt et mindre værelse. Fra køkkenet er der direkte adgang til værelset, hvilket giver en god og praktisk indretning. Stuen har et dejligt lysindfald, og herfra er der direkte udgang til den hyggelige altan, som giver et ekstra lille uderum til boligen og mulighed for at nyde udelivet i rolige omgivelser. Badeværelset er lyst og enkelt indrettet med hvide klinker og træloft, mens entréen byder på god plads samt et praktisk indhak til overtøj og sko. Herudover er der et indbygget skab som giver gode muligheder for opbevaring. En hyggelig og velindrettet lejlighed med lyse rammer, gode opholdsrum og en fin altan – oplagt til dig, der ønsker en bolig med både charme, funktionalitet og en behagelig atmosfære. Gode parkeringsmuligheder foran blokken. Eget kælderrum samt vaske- og tørrekælder. Ejendommen har indenfor de senere år fået skiftet vinduer og terrassedøre. Der er mulighed for hurtig overtagelse.