Taastrup Have 20, 1. tv
2630 Taastrup · 58 m² · 2.0 værelser · opført 1963
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
1.624.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.055 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.860 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.655 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 → du saetter typisk 9.500 kr↑ 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 → du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²)↓ 100.0%
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Rønnevangshusene 39, 0. mf | 47 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Lindevangshusene 104, 1. mf | 46 | 1.695.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 47, 2. th | 52 | 2.095.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 1. tv | 66 | 2.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Spaden B 5, 2. 1 | 57 | 1.795.000 | 2026-06 | postnr |
| Parkvej 23E | 56 | 1.895.000 | 2026-06 | postnr |
| Tommerupgade 25, 0. mf | 68 | 2.845.000 | 2026-06 | postnr |
| Taastrup Have 49, 1. tv | 57 | 1.950.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
715.000 kr
1.560.000 kr under listepris (69% afslag)
ROA EBIT
2.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
0.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
45 kr
Egenkapital binding
559.616 kr
Kapitalbehov
2.232.670 kr
ROE Netto (m. skat)
0.1%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.765.400 kr
Årlig ydelse
52.256 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.275.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -42.330 | leje × 3 × 2 = 7055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.232.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 15.500 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 26.100 | input |
| = Handelsomkostninger | 41.600 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.206.750 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.765.400 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.765.400 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.648 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 25.598 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 50.746 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.714.654 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.232.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 41.600 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.714.654 | fra D |
| = Egenkapital | 559.616 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 84.660 | 7055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.860 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 52.800 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -52.256 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 544 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -120 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 424 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 2.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 0.1% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 0.1% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 715.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.860 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 2.655 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 26.100 |
| Default 'middel' (58 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Nu har vi fornøjelsen af at byde dig velkommen til en fantastisk flot ejerlejlighed i det eftertragtede Taastrup Have. Lejlighedens størrelse, beliggenhed og stand gør den til et attraktivt boligkøb for både unge og ældre. Prikken over i’et er en solrig altan, der er perfekt orienteret mod eftermiddags- og aftensolen fra vest. Du skal ikke skal bekymre dig det mindste om istandsættelse, og møblerne kan derfor flyttes direkte ind. Der er flot istandsat med lyse og moderne materialer over hele l