Køgevej 285
2635 Ishøj · 203 m² · 5.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
6.089.500 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
18.270 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
0 kr/år
❌ Ingen data
📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Køgevej 285 | 203 | 6.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Baldersbækvej 43 | 173 | 5.995.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
3.050.000 kr
3.445.000 kr under listepris (53% afslag)
ROA EBIT
3.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.4%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
5.838 kr
Egenkapital binding
1.580.572 kr
Kapitalbehov
6.385.380 kr
ROE Netto (m. skat)
3.5%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
5.040.120 kr
Årlig ydelse
149.188 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 6.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -109.620 | leje × 3 × 2 = 18270 × 6 |
| = Kapitalbehov | 6.385.380 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 40.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 91.350 | input |
| = Handelsomkostninger | 132.170 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 6.300.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 5.040.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 5.040.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 7.560 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 73.082 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 103.142 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 4.936.978 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 6.385.380 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 132.170 | fra B |
| − Låneprovenu | -4.936.978 | fra D |
| = Egenkapital | 1.580.572 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 219.240 | 18270 × 12 |
| − Drift TOTAL | -0 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 219.240 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -149.188 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 70.052 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -15.412 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 54.641 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.4% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 3.050.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 0 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 91.350 |
| Default 'middel' (203 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
På grænsen mellem det åbne land og byen finder man en ejendom, der balancerer ro, arkitektur og udsigt med sjælden præcision. Boligen ligger tilbagetrukket i det område lidt vest for Ishøj Landsby, som de lokale kender som Frederiksberg. Det er en diskret enklave med egen identitet og historie, og herfra åbner haven mod eng, marker og en velanlagt golfbane i horisonten. Naturen er således helt tæt på, og boligen stemmer fornemt i med blandt andet et formsprog og materialevalg, der er elegant og