365 Ejendomme
← On-market

Knud Den Stores Vej 34, 3. 118

4000 Roskilde · 97 m² · 3.0 værelser · opført 1971

Listepris: 4.495.000 kr46.340 kr/m²15 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.716.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
9.482 kr/md
Postnr × m² fallback
💰 Drift-kilde
60.348 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(5.029 × 12)
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
Adressem²PrisDatoVægt
Roskildevænget 38, 2. tv772.950.0002026-10postnr
Holbækvej 6, 2. th993.595.0002026-10postnr
Knud Den Stores Vej 34, 3. 118974.495.0002026-10postnr
Gartnervang 41, 0. th822.995.0002026-10postnr
Dommervænget 12B, 1. th873.195.0002026-10postnr
Vindingevej 4, 1. th884.995.0002026-10postnr
Sankt Hans Gade 11A, 1.1115.995.0002026-10postnr
Lysalleen 546, 2. tv1004.495.0002026-09postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
715.000 kr
3.780.000 kr under listepris (84% afslag)
ROA EBIT
1.2%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-4.5%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-4.151 kr
Egenkapital binding
1.100.768 kr
Kapitalbehov
4.438.108 kr
ROE Netto (m. skat)
-4.5%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
3.488.120 kr
Årlig ydelse
103.248 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)4.495.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-56.892leje × 3 × 2 = 9482 × 6
= Kapitalbehov4.438.108pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde28.8201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish43.650input
= Handelsomkostninger72.470sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering4.360.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu3.488.120bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol3.488.120provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage5.232hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån50.578hovedstol × 1.45%
= Låneomk total78.310sum
Låneprovenu (kontant til dig)3.409.810hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov4.438.108fra A
+ Handelsomkostninger72.470fra B
− Låneprovenu-3.409.810fra D
= Egenkapital1.100.768dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter113.7849482 × 12
− Drift TOTAL-60.348sum af nedenstående
= EBIT53.436lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-103.248hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-49.812EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-49.812EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.2%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-4.5%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-4.5%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT715.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift60.348
Ejerudgift/md (Boligsiden)5.029

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse43.650
Default 'middel' (97 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

97 m² med stort opholdsmiljø, to gode værelser og kort afstand til byliv, natur og transport Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 er en indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed i Roskilde, hvor hverdagen bliver nem med kort afstand til indkøb, offentlig transport, grønne områder og byens mange tilbud. Her får I en velindrettet bolig på 97 m², der kombinerer moderne rammer med en central placering tæt på både byliv og rekreative omgivelser. Indenfor mødes I af en veldisponeret planløsning med et stort og lyst opholdsmiljø, hvor køkken og alrum smelter naturligt sammen. Køkkenet er indrettet med god plads og ligger i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber en rummelig og indbydende atmosfære. Her er der god plads til både spiseafdeling og sofamiljø, mens de store vinduespartier sørger for et flot lysindfald, der understreger boligens lyse og åbne udtryk. Lejligheden rummer desuden to gode værelser, som kan indrettes efter behov, hvad enten der er tale om soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Badeværelset fremstår rummeligt og funktionelt med separat bruseniche, mens entréen binder boligen praktisk sammen. Beliggenheden gør boligen særligt attraktiv. Her bor I i et veletableret område med kort afstand til både indkøbsmuligheder, offentlig transport og hverdagens øvrige fornødenheder. Roskildes hyggelige bymidte med et bredt udvalg af butikker, caféer, restauranter og kulturelle oplevelser ligger inden for bekvem afstand, ligesom de naturskønne omgivelser omkring Roskilde Fjord indbyder til gå-, løbe- og cykelture. Samtidig sikrer de gode transportforbindelser nem pendling til både København og resten af Sjælland. En lys og velindrettet lejlighed, der henvender sig til såvel parret, den lille familie som køberen, der ønsker en komfortabel bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på byens mange muligheder.