Knud Den Stores Vej 34, 3. 118
4000 Roskilde · 97 m² · 3.0 værelser · opført 1971





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 38, 2. tv | 77 | 2.950.000 | 2026-10 | postnr |
| Holbækvej 6, 2. th | 99 | 3.595.000 | 2026-10 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 | 97 | 4.495.000 | 2026-10 | postnr |
| Gartnervang 41, 0. th | 82 | 2.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Dommervænget 12B, 1. th | 87 | 3.195.000 | 2026-10 | postnr |
| Vindingevej 4, 1. th | 88 | 4.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Sankt Hans Gade 11A, 1. | 111 | 5.995.000 | 2026-10 | postnr |
| Lysalleen 546, 2. tv | 100 | 4.495.000 | 2026-09 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 4.495.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -56.892 | leje × 3 × 2 = 9482 × 6 |
| = Kapitalbehov | 4.438.108 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 28.820 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 43.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 72.470 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 4.360.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 3.488.120 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 3.488.120 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 5.232 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 50.578 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 78.310 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 3.409.810 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 4.438.108 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 72.470 | fra B |
| − Låneprovenu | -3.409.810 | fra D |
| = Egenkapital | 1.100.768 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 113.784 | 9482 × 12 |
| − Drift TOTAL | -60.348 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 53.436 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -103.248 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -49.812 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -49.812 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.2% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -4.5% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -4.5% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 715.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 60.348 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 5.029 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 43.650 |
| Default 'middel' (97 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
97 m² med stort opholdsmiljø, to gode værelser og kort afstand til byliv, natur og transport Knud Den Stores Vej 34, 3. 118 er en indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed i Roskilde, hvor hverdagen bliver nem med kort afstand til indkøb, offentlig transport, grønne områder og byens mange tilbud. Her får I en velindrettet bolig på 97 m², der kombinerer moderne rammer med en central placering tæt på både byliv og rekreative omgivelser. Indenfor mødes I af en veldisponeret planløsning med et stort og lyst opholdsmiljø, hvor køkken og alrum smelter naturligt sammen. Køkkenet er indrettet med god plads og ligger i åben forbindelse med stuen, hvilket skaber en rummelig og indbydende atmosfære. Her er der god plads til både spiseafdeling og sofamiljø, mens de store vinduespartier sørger for et flot lysindfald, der understreger boligens lyse og åbne udtryk. Lejligheden rummer desuden to gode værelser, som kan indrettes efter behov, hvad enten der er tale om soveværelse, børneværelse eller hjemmekontor. Badeværelset fremstår rummeligt og funktionelt med separat bruseniche, mens entréen binder boligen praktisk sammen. Beliggenheden gør boligen særligt attraktiv. Her bor I i et veletableret område med kort afstand til både indkøbsmuligheder, offentlig transport og hverdagens øvrige fornødenheder. Roskildes hyggelige bymidte med et bredt udvalg af butikker, caféer, restauranter og kulturelle oplevelser ligger inden for bekvem afstand, ligesom de naturskønne omgivelser omkring Roskilde Fjord indbyder til gå-, løbe- og cykelture. Samtidig sikrer de gode transportforbindelser nem pendling til både København og resten af Sjælland. En lys og velindrettet lejlighed, der henvender sig til såvel parret, den lille familie som køberen, der ønsker en komfortabel bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på byens mange muligheder.