365 Ejendomme
← On-market

Garnisonen 16

4100 Ringsted · 103 m² · 4.0 værelser · opført 1914

Listepris: 3.595.000 kr34.903 kr/m²55 dage på markedetMægler: edcBoligsiden ↗Mægler ↗
Garnisonen 16

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
2.884.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
7.084 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
27.528 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(2.294 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4100)
Leje/md · n=1default 7.084 du saetter typisk 8.500 kr 20.0%
Refurb total · n=1default 26.550 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (2)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Schandorphsvej 11, 2.1202.495.0002026-05postnr
Brogade 29, 3. th911.795.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
725.000 kr
2.870.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-2.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-2.091 kr
Egenkapital binding
899.682 kr
Kapitalbehov
3.552.496 kr
ROE Netto (m. skat)
-2.8%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
2.789.720 kr
Årlig ydelse
82.576 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)3.595.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-42.504leje × 3 × 2 = 7084 × 6
= Kapitalbehov3.552.496pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde23.4201.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish46.350input
= Handelsomkostninger69.770sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering3.487.150pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu2.789.720bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol2.789.720provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage4.185hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån40.451hovedstol × 1.45%
= Låneomk total67.136sum
Låneprovenu (kontant til dig)2.722.584hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov3.552.496fra A
+ Handelsomkostninger69.770fra B
− Låneprovenu-2.722.584fra D
= Egenkapital899.682dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter85.0087084 × 12
− Drift TOTAL-27.528sum af nedenstående
= EBIT57.480lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-82.576hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-25.096EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-25.096EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT1.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-2.8%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-2.8%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT725.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift27.528
Ejerudgift/md (Boligsiden)2.294

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse46.350
Default 'middel' (103 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Beliggenhed: Sjældent udbudt rækkehus beliggende i smukke omgivelser i et af Ringsteds mest attraktive kvarter – kun 500 meter fra centrum, idrætsanlægget, skoler og daginstitutioner - og ligger desuden både op til byens største park og til et stort rekreativt område med søer, løbestier m.v. Ejendommen: Velindrettet og meget velholdt rækkehusbebyggelse med ejerlejlighedsstatus. Godt lysindfald gennem de store palævinduer og højt til loftet. Boligen er en del af den velbevarede Ringsted Kaserne, som blev opført i 1913 og gennemrenoveret i 2005. Boligen opvarmes via fjernvarme. Veldrevet ejerforening med ordnede forhold, pæne græsarealer og gode p-forhold. Morgenterrasse ved indgangsside og aftenterrasse ud for stue. Til boligen hører eget kælderrum og fælles kælderrum for ejerforeningen. Indretning: Entré med teknikskab, flot badeværelse med bruseniche, højloftet moderne køkken alrum med åben forbindelse til stue og god trappe til 1. sal. 1. sal er ligeledes højloftet om med synlige bjælker. Indeholder repos, stort soveværelse med skabe, værelse med skab samt mindre værelse med trappe til flot loftrum fint til depot m.m. Her får du god beliggenhed og rækkehus med atmosfære! Gode forbindelser til København og Odense med såvel bil som tog.