Parkvej 156, 0. 133
4700 Næstved · 101 m² · 4.0 værelser · opført 1973





📋 Min review-status
Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved | 105 | 1.400.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved | 105 | 1.295.000 | 2026-03 | samme EF |
| Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved | 95 | 950.000 | 2026-02 | samme EF |
| Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved | 101 | 1.425.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved | 83 | 910.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved | 95 | 975.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved | 105 | 1.595.000 | 2025-12 | |
| Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved | 101 | 1.450.000 | 2025-10 |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 1.725.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -45.390 | leje × 3 × 2 = 7565 × 6 |
| = Kapitalbehov | 1.679.610 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 12.200 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 45.450 | input |
| = Handelsomkostninger | 57.650 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 1.673.250 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 1.338.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 1.338.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 2.008 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 19.410 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 43.918 | sum |
| − Hæftelse + andel af EF-gæld | -25.000 | hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 1.269.682 | hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 1.679.610 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 57.650 | fra B |
| − Låneprovenu | -1.269.682 | fra D |
| = Egenkapital | 467.578 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 90.780 | 7565 × 12 |
| − Drift TOTAL | -31.074 | sum af nedenstående |
| · Fællesudgifter | -21.562 | input |
| · Grundskyld | -5.833 | input |
| · Renovation | -3.499 | input |
| · Rottebekæmpelse | -180 | input |
| = EBIT | 59.706 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -39.623 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | 20.083 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -4.418 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | 15.665 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 3.6% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | 4.3% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | 3.4% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 695.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 5.833 |
| Fællesudgifter | 21.562 |
| Rottebekæmpelse | 180 |
| Renovation | 3.499 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 31.074 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.056 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 45.450 |
| Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I denne rummelige fireværelses stuelejlighed kan I se frem til en praktisk planløsning og behagelige lysindfald samt en sydvendt terrasse med overdækning. Lejligheden ligger i et roligt og grønt boligområde i det sydlige Næstved, hvor stisystemer og græsarealer skaber en fredelig ramme om hverdagen. Lejligheden ligger i stueplan og har derfor nem adgang uden trapper. Den overdækkede terrasse vender mod syd og grænser op til de grønne fællesarealer, hvor der er en legeplads. Ydermere er der fine parkeringsforhold tæt på indgangen. Indenfor fordeler boligen sig på en stor, lys stue samt tre regulære værelser, et spisekøkken og et badeværelse. Stuen har store vinduespartier, der giver udsigt og adgang til terrassen og haven lige udenfor. Det pæne spisekøkken har god skabsplads, lyse elementer og rum til en spiseplads, så I kan samle venner og familie på tværs af madlavning og samtaler. Badeværelset er indrettet med bruseniche, vaskesøjle og lyse klinker, hvilket gør det både funktionelt og let at holde. De tre værelser ligger side om side og rummer fleksible indretningsmuligheder, der omfatter alt fra soveværelser og børneværelser til hobbyrum og hjemmekontor. På terrassen, som er delvist overdækket, kan I sidde i læ og nyde udelivet det meste af året med sol fra morgen til aften. Der er en rolig atmosfære i nærområdet og samtidig kort afstand til hverdagens fornødenheder. Få skridt fra hoveddøren ligger nærmeste supermarked og busstoppested, og stisystemer binder hele kvarteret sammen, ligesom I nemt kan gå eller cykle ad stierne til bymidten eller naturen ved Suså.