365 Ejendomme
← On-market

Parkvej 156, 0. 133

4700 Næstved · 101 m² · 4.0 værelser · opført 1973

Listepris: 1.725.000 kr17.079 kr/m²53 dage på markedetMægler: realmaeglerneBoligsiden ↗Mægler ↗📄 Hent salgsopstilling
Parkvej 156, 0. 133

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.375.014 kr
Markedsestimat · 15.0% gennemsnits-afslag
Median 13.614 kr/m²·53 handler15 i samme EF
🏠 Leje-kilde
7.565 kr/md
Same vej (samme EF)(3 af vores lejemål)
💰 Drift-kilde
31.074 kr/år
Udspec. fra prospekt ✓
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (4700)
Leje/md · n=1default 6.614 du saetter typisk 8.500 kr 28.5%
Refurb total · n=1default 32.400 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Parkvej 174, st. 1, 4700 Næstved1051.400.0002026-03samme EF
Parkvej 164, 2. 69, 4700 Næstved1051.295.0002026-03samme EF
Parkvej 28, 2. th, 4700 Næstved95950.0002026-02samme EF
Parkvej 168, 1. 92, 4700 Næstved1011.425.0002025-12
Parkvej 4, 1. tv, 4700 Næstved83910.0002025-12
Parkvej 28, 5. th, 4700 Næstved95975.0002025-12
Parkvej 174, 1. 5, 4700 Næstved1051.595.0002025-12
Parkvej 156, 1. 137, 4700 Næstved1011.450.0002025-10
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
695.000 kr
1.030.000 kr under listepris (60% afslag)
ROA EBIT
3.6%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
4.3%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
1.674 kr
Egenkapital binding
467.578 kr
Kapitalbehov
1.679.610 kr
ROE Netto (m. skat)
3.4%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.338.600 kr
Årlig ydelse
39.623 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.725.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-45.390leje × 3 × 2 = 7565 × 6
= Kapitalbehov1.679.610pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde12.2001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish45.450input
= Handelsomkostninger57.650sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.673.250pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.338.600bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.338.600provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage2.008hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån19.410hovedstol × 1.45%
= Låneomk total43.918sum
− Hæftelse + andel af EF-gæld-25.000hæftelse jf. tinglysning + evt. andel af ejerforeningens restgæld — afregnes ved overdragelse
Låneprovenu (kontant til dig)1.269.682hovedstol − låneomk − hæftelse/EF-gæld
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.679.610fra A
+ Handelsomkostninger57.650fra B
− Låneprovenu-1.269.682fra D
= Egenkapital467.578dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter90.7807565 × 12
− Drift TOTAL-31.074sum af nedenstående
· Fællesudgifter-21.562input
· Grundskyld-5.833input
· Renovation-3.499input
· Rottebekæmpelse-180input
= EBIT59.706lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-39.623hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)20.083EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-4.418max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)15.665EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT3.6%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT4.3%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)3.4%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT695.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifterPDF parsed ✓vis →

Salgsopstilling

Eller indsæt direkte PDF-URL (cron henter automatisk for realmaeglerne)

Ejerudgifter (kr/år)

Override hvis PDF-parsing gav forkerte tal

Drift total
31.074 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi5.833
Fællesudgifter21.562
Rottebekæmpelse180
Renovation3.499
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift31.074
Ejerudgift/md (Boligsiden)3.056

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse45.450
Default 'middel' (101 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

I denne rummelige fireværelses stuelejlighed kan I se frem til en praktisk planløsning og behagelige lysindfald samt en sydvendt terrasse med overdækning. Lejligheden ligger i et roligt og grønt boligområde i det sydlige Næstved, hvor stisystemer og græsarealer skaber en fredelig ramme om hverdagen. Lejligheden ligger i stueplan og har derfor nem adgang uden trapper. Den overdækkede terrasse vender mod syd og grænser op til de grønne fællesarealer, hvor der er en legeplads. Ydermere er der fine parkeringsforhold tæt på indgangen. Indenfor fordeler boligen sig på en stor, lys stue samt tre regulære værelser, et spisekøkken og et badeværelse. Stuen har store vinduespartier, der giver udsigt og adgang til terrassen og haven lige udenfor. Det pæne spisekøkken har god skabsplads, lyse elementer og rum til en spiseplads, så I kan samle venner og familie på tværs af madlavning og samtaler. Badeværelset er indrettet med bruseniche, vaskesøjle og lyse klinker, hvilket gør det både funktionelt og let at holde. De tre værelser ligger side om side og rummer fleksible indretningsmuligheder, der omfatter alt fra soveværelser og børneværelser til hobbyrum og hjemmekontor. På terrassen, som er delvist overdækket, kan I sidde i læ og nyde udelivet det meste af året med sol fra morgen til aften. Der er en rolig atmosfære i nærområdet og samtidig kort afstand til hverdagens fornødenheder. Få skridt fra hoveddøren ligger nærmeste supermarked og busstoppested, og stisystemer binder hele kvarteret sammen, ligesom I nemt kan gå eller cykle ad stierne til bymidten eller naturen ved Suså.