Roskildevænget 51, 1. th
4000 Roskilde · 76 m² · 3.0 værelser · opført 1962





📋 Min review-status
📊 Comparable-handler (12)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Roskildevænget 51, 1. th | 76 | 2.850.000 | 2026-08 | postnr |
| Roskildevænget 8, 2. tv | 71 | 2.895.000 | 2026-08 | postnr |
| Ejboparken 1, 0. tv | 78 | 2.150.000 | 2026-08 | postnr |
| Havnevej 20, 0. th | 62 | 2.950.000 | 2026-08 | postnr |
| Elisagårdsvej 16A, 0. | 80 | 2.495.000 | 2026-08 | postnr |
| Ved Klostermuren 8, 0. th | 75 | 4.250.000 | 2026-07 | postnr |
| Knud Den Stores Vej 34, 1. 108 | 84 | 3.795.000 | 2026-07 | postnr |
| Lindesbakkevej 5C, 1. | 68 | 1.950.000 | 2026-07 | postnr |
Forudsætninger
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 2.850.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -44.574 | leje × 3 × 2 = 7429 × 6 |
| = Kapitalbehov | 2.805.426 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 18.950 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 34.200 | input |
| = Handelsomkostninger | 53.150 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 2.764.500 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 2.211.600 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 2.211.600 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 3.317 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 32.068 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 57.886 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 2.153.714 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 2.805.426 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 53.150 | fra B |
| − Låneprovenu | -2.153.714 | fra D |
| = Egenkapital | 704.862 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 89.148 | 7429 × 12 |
| − Drift TOTAL | -39.324 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 49.824 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -65.463 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -15.639 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -15.639 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.8% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -2.2% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -2.2% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 655.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 39.324 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 3.277 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 34.200 |
| Default 'middel' (76 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
I det eftertragtede Roskildevænget finder I denne lyse og indbydende lejlighed med en attraktiv beliggenhed tæt på både byliv, grønne områder og hverdagens fornødenheder. Herfra er der cykelafstand til blandt andet Roskilde Station og gågaden, mens skole, daginstitution, bybus og Roskilde Ring Park ligger inden for gåafstand. Også det spændende og kreative miljø på Musicon findes lige i nærheden, hvor I blandt andet kan nyde områdets hyggelige cafémiljø og særlige atmosfære. For pendleren er der desuden blot få minutters kørsel til motorvejstilkørslen. Lejligheden er en del af en velfungerende ejerforening med gode fællesfaciliteter. Her får beboerne blandt andet glæde af vaske- og tørrerum, grønne fællesarealer, legeplads og et hyggeligt gårdmiljø. Til lejligheden hører desuden eget kælderrum, og omkring ejendommen er der gode parkeringsmuligheder. Indenfor bydes I velkommen i en entré og fordelingsgang, hvorfra der er adgang til lejlighedens forskellige rum. De pæne parketgulve fortsætter videre ind i både stuen og værelserne og skaber en fin sammenhæng i boligen. Stuen er lys og indbydende med god plads til både spisebord og sofaarrangement. Herfra er der direkte udgang til den lukkede altan, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet. Altanen kan åbnes helt op, når vejret tillader det, men den lukkede løsning betyder samtidig, at den kan få glæde af langt ud over sommermånederne. Lejligheden rummer to gode værelser, som begge har separat adgang fra fordelingsgangen. Det giver en fleksibel indretning, der både passer godt til parret, den enlige, den lille familie eller dem, der ønsker en særdeles delevenlig bolig. Køkkenet er funktionelt indrettet, og her er der installeret både opvaskemaskine og vaskemaskine i selve lejligheden. Alt i alt får I her en lys og veldisponeret lejlighed med en attraktiv beliggenhed, en anvendelig lukket altan og en fleksibel planløsning – alt sammen i en velfungerende ejerforening tæt på Roskilde centrum.