365 Ejendomme
← On-market

Brinchs Have 11, 1. mf

2630 Taastrup · 36 m² · værelser · opført 1963

Listepris: 1.375.000 kr38.194 kr/m²60 dage på markedetMægler: otherBoligsiden ↗Mægler ↗
Brinchs Have 11, 1. mf

📋 Min review-status

📊 Sammenligning
1.008.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
4.320 kr/md
Same postnr(3 af vores lejemål)manuelt
💰 Drift-kilde
20.472 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(1.706 × 12)
🧠 Lært fra dine tidligere overrides (2630)
Leje/md · n=1default 7.055 du saetter typisk 9.500 kr 34.7%
Refurb total · n=1default 20.700 du saetter typisk 0 kr (0 kr/m²) 100.0%

Suggestion only. Tallene opdateres rolling baseret paa dine seneste 50 overrides.

📊 Comparable-handler (1)vis tabel →
AdressePrisDatoVægt
Taastrup Have 32, 0. mf411.520.0002026-05postnr
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
395.000 kr
980.000 kr under listepris (71% afslag)
ROA EBIT
2.3%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-0.1%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-18 kr
Egenkapital binding
347.952 kr
Kapitalbehov
1.349.080 kr
ROE Netto (m. skat)
-0.1%
kun reference

Forudsætninger

Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
1.067.000 kr
Årlig ydelse
31.583 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
A. KAPITALBEHOV
Pris (forhandlet)1.375.000input
− Refusion (3 md leje × 2)-25.920leje × 3 × 2 = 4320 × 6
= Kapitalbehov1.349.080pris − leje×6
B. HANDELSOMKOSTNINGER
Tinglysning skøde10.1001.850 + pris × 0,6%
+ Refurbish16.200input
= Handelsomkostninger26.300sum
C. REALKREDIT-LÅN
Bankvurdering1.333.750pris × 97% (Antagelser B3)
Realkredit-provenu1.067.000bankvurd × 80% (lån fra realkredit)
Hovedstol1.067.000provenu / kurs 100
D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE
Lånsagsgebyr22.500fast
+ Kurtage1.601hovedstol × 0.15%
+ Tinglysning lån15.472hovedstol × 1.45%
= Låneomk total39.572sum
Låneprovenu (kontant til dig)1.027.428hovedstol − låneomk
E. EGENKAPITAL
Kapitalbehov1.349.080fra A
+ Handelsomkostninger26.300fra B
− Låneprovenu-1.027.428fra D
= Egenkapital347.952dit indestående
F. RESULTAT (PR ÅR)
Lejeindtægter51.8404320 × 12
− Drift TOTAL-20.472sum af nedenstående
= EBIT31.368lejeind − drift
− Finansiering (årlig ydelse)-31.583hovedstol × 2.96%
= EBT (resultat før skat)-215EBIT − finansiering
Selskabsskat (KUN INFO)-0max(0, EBT) × 22% — IKKE i target
Netto resultat efter skat (kun info)-215EBT − skat
G. ROA / ROE
ROA EBIT2.3%EBIT / kapitalbehov
ROE EBT-0.1%EBT / egenkapital (før skat) ← target
ROE Netto (info)-0.1%netto / egenkapital (efter skat)
H. BUD AT TARGET ROE EBT
Bud ved 20% ROE EBT395.000Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20%
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →

Salgsopstilling

pending

Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗

Ejerudgifter (kr/år)

Ingen tal endnu — indtast manuelt eller upload PDF ovenfor

Drift total
0 kr

Engangsbeløb

Ikke en del af drift, men følger med købet

📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →

Dine estimater (recompute afkast)

Total istandsættelse: 0 kr
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →

Ejerudgifter (DKK/år)

Grundværdi0
Fællesudgifter0
Rottebekæmpelse0
Renovation0
Forsikringer0
Fælleslån0
Grundfond0
Vicevært / Administration0
Vedligeholdelse0
Andre driftsomkostninger0
Total drift20.472
Ejerudgift/md (Boligsiden)1.706

Istandsættelse (engang, DKK)

Gulv slibning0
Maling0
Rengøring0
Andet0
Total istandsættelse16.200
Default 'middel' (36 m² × 450 kr/m²)
📝 Mæglerens beskrivelsevis →

Velindrettet bolig på lukket vej og kun få skridt fra Taastrup Hovedgade På en stille, lukket vej - blot få skridt fra Taastrup Hovedgades mange butikker og spisesteder - finder du denne virkelig fine og veludnyttede lejlighed på 36 m². Her bor du i en veldrevet forening med et stærkt naboskab og får en bolig, der kombinerer lys, atmosfære og en praktisk indretning. Lejligheden byder på et åbent og indbydende alrum, hvor et bredt vinduesparti og en terrassedør mod vest lader sollyset strømme ind. Her er rig mulighed for at indrette både stue og en hyggelig soveafdeling - og ønsker du mere privatliv, kan du nemt skabe en elegant afskærmning. Køkkenet fremstår flot og tidløst med hvide fronter og en smuk træbordplade, og planløsningen udnytter pladsen optimalt. Badeværelset er ligeledes godt indrettet med bruseniche, og som en ekstra praktisk detalje får du også en lille vaskemaskine i lejligheden. Derudover medfølger et rummeligt kælderrum, som giver dig ekstra opbevaringsplads til alt det, du ikke har brug for i hverdagen. Udenfor venter den vestvendte altan, hvor du kan nyde eftermiddagssolen og dagens sidste stråler. Derudover har ejendommen en hyggelig, fælles gård, og facaden er blevet vedligeholdt i 2022 - et plus for både udtryk og drift. Beliggenheden er i top med få minutters gang til Taastrup Station, hvor hyppige togafgange hurtigt bringer dig til København H. Indkøb, caféer og daglige ærinder finder du lige om hjørnet, og grønne områder til gå- og løbeture ligger også inden for kort rækkevidde. Har du bil, er du blot fem minutters kørsel fra motorvejen, og der er parkeringsplads til ejerforeningens lejligheder. Lejligheden er udlejet med en ubegrænset lejekontrakt, og sælger forventer – ud fra tidligere lejeforhold – at lejer tidligst fraflytter om 1-2 år. Dette gør boligen særligt interessant for investorer, der ønsker en tryg og stabil udlejning fra første dag. Dette er en ideel bolig til dig, der ønsker en overskuelig, veldisponeret og centralt beliggende lejlighed - perfekt som førstegangskøb, pendlerbolig eller investering.