Thomas Bredsdorffs Alle 11
4000 Roskilde · 157 m² · 4.0 værelser
📋 Min review-status
📊 Sammenligning
4.396.000 kr
Markedsestimat · 7.0% gennemsnits-afslag
Median 0 kr/m²·0 handler
🏠 Leje-kilde
18.055 kr/md
Postnr × m² fallbackmanuelt
💰 Drift-kilde
92.880 kr/år
Mæglers ejerudgift × 12(7.740 × 12)
📊 Comparable-handler (10)vis tabel →
| Adresse | m² | Pris | Dato | Vægt |
|---|---|---|---|---|
| Svanes Plads 8, 1. | 125 | 6.495.000 | 2026-06 | postnr |
| Møllehusene 5, 1. | 140 | 5.750.000 | 2026-06 | postnr |
| Joensuuvej 136 | 148 | 6.500.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 5 | 157 | 8.895.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 9 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 3 | 163 | 8.995.000 | 2026-05 | postnr |
| Skovbovængets Sidealle 15A, 1. | 143 | 4.495.000 | 2026-05 | postnr |
| Thomas Bredsdorffs Alle 23, 1. | 174 | 13.500.000 | 2026-05 | postnr |
Vores bud (target ROE EBT ≥ 20%)
1.765.000 kr
7.130.000 kr under listepris (80% afslag)
ROA EBIT
1.4%
EBIT / kapitalbehov
ROE EBT
-3.8%
EBT / EK (før skat)
Cash flow / md (EBT)
-6.711 kr
Egenkapital binding
2.142.960 kr
Kapitalbehov
8.786.670 kr
ROE Netto (m. skat)
-3.8%
kun reference
Forudsætninger
Årlig ydelse — kr per lånt mio
kr/mio
= 2.96% af hovedstol/år · afdragsfri F-kort
Target ROE EBT (uden skat)
%
Bud-modellen finder højeste pris hvor ROE EBT ≥ 20%
Hovedstol
6.902.520 kr
Årlig ydelse
204.315 kr
= 2.96%
Rente-andel ca.
~3.0%
afdragsfri = ren rente
Mellemregningervis fulde beregningskæde →
| A. KAPITALBEHOV | ||
| Pris (forhandlet) | 8.895.000 | input |
| − Refusion (3 md leje × 2) | -108.330 | leje × 3 × 2 = 18055 × 6 |
| = Kapitalbehov | 8.786.670 | pris − leje×6 |
| B. HANDELSOMKOSTNINGER | ||
| Tinglysning skøde | 55.220 | 1.850 + pris × 0,6% |
| + Refurbish | 70.650 | input |
| = Handelsomkostninger | 125.870 | sum |
| C. REALKREDIT-LÅN | ||
| Bankvurdering | 8.628.150 | pris × 97% (Antagelser B3) |
| Realkredit-provenu | 6.902.520 | bankvurd × 80% (lån fra realkredit) |
| Hovedstol | 6.902.520 | provenu / kurs 100 |
| D. LÅNEOMKOSTNINGER + HÆFTELSE | ||
| Lånsagsgebyr | 22.500 | fast |
| + Kurtage | 10.354 | hovedstol × 0.15% |
| + Tinglysning lån | 100.087 | hovedstol × 1.45% |
| = Låneomk total | 132.940 | sum |
| Låneprovenu (kontant til dig) | 6.769.580 | hovedstol − låneomk |
| E. EGENKAPITAL | ||
| Kapitalbehov | 8.786.670 | fra A |
| + Handelsomkostninger | 125.870 | fra B |
| − Låneprovenu | -6.769.580 | fra D |
| = Egenkapital | 2.142.960 | dit indestående |
| F. RESULTAT (PR ÅR) | ||
| Lejeindtægter | 216.660 | 18055 × 12 |
| − Drift TOTAL | -92.880 | sum af nedenstående |
| = EBIT | 123.780 | lejeind − drift |
| − Finansiering (årlig ydelse) | -204.315 | hovedstol × 2.96% |
| = EBT (resultat før skat) | -80.535 | EBIT − finansiering |
| Selskabsskat (KUN INFO) | -0 | max(0, EBT) × 22% — IKKE i target |
| Netto resultat efter skat (kun info) | -80.535 | EBT − skat |
| G. ROA / ROE | ||
| ROA EBIT | 1.4% | EBIT / kapitalbehov |
| ROE EBT | -3.8% | EBT / egenkapital (før skat) ← target |
| ROE Netto (info) | -3.8% | netto / egenkapital (efter skat) |
| H. BUD AT TARGET ROE EBT | ||
| Bud ved 20% ROE EBT | 1.765.000 | Linjesøgning: højeste pris hvor EBT/EK ≥ 20% |
Antagelser (constants — ikke editerbare)
Bankvurd %:97%
Realkredit %:80%
Kurs:100
Selskabsskat:22% (kun info)
Lånsagsgebyr:22500 kr
Kurtage:0.15%
Tinglysning lån:1.4500000000000002%
Default target ROE:20% EBT
📄 Salgsopstilling & ejerudgifteringen PDFvis →skjul ↑
Salgsopstilling
pending
Eller indsæt direkte PDF-URL · find på mæglerens side ↗
📝 Estimat-overrides (leje + istandsættelse)vis →skjul ↑
📋 Rå data fra prospekt (ejerudgifter + istandsættelse)vis →skjul ↑
Ejerudgifter (DKK/år)
| Grundværdi | 0 |
| Fællesudgifter | 0 |
| Rottebekæmpelse | 0 |
| Renovation | 0 |
| Forsikringer | 0 |
| Fælleslån | 0 |
| Grundfond | 0 |
| Vicevært / Administration | 0 |
| Vedligeholdelse | 0 |
| Andre driftsomkostninger | 0 |
| Total drift | 92.880 |
| Ejerudgift/md (Boligsiden) | 7.740 |
Istandsættelse (engang, DKK)
| Gulv slibning | 0 |
| Maling | 0 |
| Rengøring | 0 |
| Andet | 0 |
| Total istandsættelse | 70.650 |
| Default 'middel' (157 m² × 450 kr/m²) | |
📝 Mæglerens beskrivelsevis →skjul ↑
Elegant rækkehus i to plan – med unik rummelighed Midt i den forreste klyngerække tættest på fjorden ligger Boligtype B – et rækkehus, der deler planløsning og kvaliteter med Boligtype A, men med en central placering i rækken.Man ankommer i entré/bryggers med god opbevaringsplads og adgang til et af boligens værelser. Herfra træder man ind i det højloftede køkken/alrum, hvor boligens smukke arkitektoniske greb kommer til sin ret.Det hævede køkken/alrum giver et flot kig ned mod stuen og ud mod d